Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 erwartet Sie in ruhiger, naturnaher Lage des anerkannten Luftkurorts Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre, viel Grün und sauberer Luft – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Das Objekt bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Grundstück: ca. 744 m², Hanglage
• Baujahr: 1952
• Modernisierung: 1994
• Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder/WCs: 1 Badezimmer im Erdgeschoss, 2 separate WCs (EG und OG)
• Keller: Teilunterkellert (Nicht Anbau und Garage)
• Garage: vorhanden - Platz für 1 Auto und z.B. Räder


Im Jahr 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Austausch nahezu aller Fenster in zweifach verglaste Holzfenster (2 alte Fenster)
• Einbau einer Ölheizung samt neuen Öltanks
• Sanierung des Kamins
• Installation eines neuen Sicherungskastens
• Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers im Erdgeschoss

Das Dach ist dem Baujahr entsprechend mit Bitumen-Dachbahnen eingedeckt und nicht gedämmt.

Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme. Ein besonderes Detail: Der Ofen wird in der Küche befeuert – und erlaubt dort sogar das Kochen auf traditionell-rustikale Weise.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem zugänglich im Badezimmer des Erdgeschosses.

Das etwa 744 m² große Grundstück liegt an einem Hang, was dem Garten eine charmante Struktur verleiht und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem eher renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert darauflegen, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Dank solider Substanz und eines durchdachten Grundrisses bietet das Gebäude eine hervorragende Basis für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Reit im Winkl vereint Ruhe, Naturverbundenheit und großes Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein wunderbares Zuhause entstehen – in einem Ort, der Erholung und Lebensqualität großschreibt.

Wichtig zu wissen: Aufgrund der bauplanungsrechtlichen Einstufung als reines Wohngebiet ist das Objekt nicht für die Nutzung als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung zugelassen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne dieses charmante Zuhause mit Potenzial.

Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.