Das großzügige, freistehende Wohnhaus steht in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Überlingen. Es liegt leicht erhöht in einer Sackgasse mit Blick auf den Bodensee und die Schweizer Berge, sowie einer schönen freien Sicht auf das Stadtgebiet Überlingen.

Ruhe und Erholung finden Sie im Park von Schloss Rauenstein oder im naheliegenden Waldgebiet von Altbirnau.

Der Bodensee, die Altstadt und alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar. Die verschiedenen Schulen und Kindergärten können fußläufig gut erreicht werden.

Überlingen selbst verbindet die historische Innenstadt harmonisch mit einer modernen Infrastruktur. Die lange Uferpromenade, zwei Freibäder, die Bodenseetherme und mehrere Segelboothäfen sowie der mittelalterliche Stadtkern mit vielen Cafés und Restaurants machen Überlingen zu einem beliebten Wohnort.

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Top-Wohnlage und seine Aussicht über den Bodensee und zu den Schweizer Alpen.

Das ursprüngliche Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich 5,5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie die Küche. Der geräumige Essbereich besitzt eine große Glasfront, die den Innenbereich mit dem Außenbereich verbindet und Ihnen ein mediterranes Wohngefühl vermittelt.
Die Glasfront setzt sich im Obergeschoss bis zur Dachfläche fort und ergibt einen lichtdurchfluteten, offenen Aufenthaltsraum. Zusätzlich bietet das obere Stockwerk 5 Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Balkon.
Aus mehreren Zimmern im Dachgeschoss sowie vom Balkon genießen Sie See- und Bergsicht.

Im Keller, der deutlich größer ist als das Erdgeschoss, befinden sich die üblichen Kellerräume, ein Hobbyraum, die Doppelgarage und eine separate "Motorrad"-Garage. Des Weiteren ist ein großer Bereich für ein Schwimmbad, eine Sauna und ein WC vorbereitet. Hier ist Ihr persönlicher Wellnessbereich möglich.

Auf dem ebenen und pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich eine große Südterrasse und eine teilüberdachte Terrasse mit Gartenlaube für die heißen Tage. Von dieser gelangen Sie auf das ebene, gut eingewachsene Gartengrundstück und in das ca. 30 m² große Gewächshaus, dieses ist an die Zentralheizung angeschlossen. Die im Garten befindliche Zisterne hat Anschlüsse im und am Haus und im Gewächshaus. Die Außentreppe verbindet den Gartenbereich mit dem Schwimmbad in Untergeschoss.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan wäre eine Aufstockung auf zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss möglich. Danach könnten Sie von den oberen zwei Geschossen eine umfassende Panoramasicht auf den Bodensee und die Schweizer Berge genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südterrasse und Terrasse mit Gartenlaube hinter dem Haus
- Esszimmer mit vollständig zu öffnender Glasfront zur Terrasse
- Keller mit Hobbyraum und möglichem Wellnessbereich
- Staubsaugeranlage im ganzen Haus
- schöner ebener Gartenbereich
- Markisen an allen Terrassen
- lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum im DG mit Glasdach und Fensterfront
- im Rohbau befindliches Schwimmbad im Keller

Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt und solide. Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

Nach dem Bebauungsplan ist eine Bebauung zweistöckig mit ausgebautem Dach möglich, welches Ihnen dann eine fantastische Panoramasicht auf den Bodensee und die Berge bietet.

Baujahr:
1969, mehrere Anbauten 1973 - 1991

Zimmer:
11,5 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie verschiedene Abstellräume, verteilt auf zwei Stockwerke.

Garagen und Stellplätze:
Doppelgarage und zusätzliche separate Motorradgarage jeweils mit Hauszugang, zwei Stellplätze in der Einfahrt.

Keller:
mit ca. 221 m² Nutzfläche deutlich mehr als voll unterkellert. Dort befindet sich u.a. ein ausbaubares Tageslichtschwimmbad mit möglichem Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Hobbyraum.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohngegend von Überlingen. Es steht in einer Sackgasse in Sichtweite von Schloss Rauenstein, mit Blick auf den Bodensee, die Schweizer Alpen und auf die weitere und nähere Umgebung von Überlingen.
Es verfügt über einen großzügigen zweistöckigen Wohnbereich, der viele Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich 5,5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie die Küche. Zusätzlich bietet das obere Stockwerk 5 Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Balkon. Aus mehreren Zimmern im Dachgeschoss sowie vom Balkon genießen Sie See- und Bergsicht.
Das Untergeschoss, mit ca. 221 m² Nutzfläche, ist deutlich größer als das Erdgeschoss, Hier befinden sich die üblichen Kellerräume, ein Hobbyraum, die Doppelgarage und eine separate "Motorrad"-Garage. Ein weiterer großer Bereich für ein Schwimmbad, eine Sauna und ein WC vorbereitet. Hier ist Ihr persönlicher Wellnessbereich möglich.
Auf dem ebenen und pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich eine große Südterrasse und eine teilüberdachte Terrasse mit Gartenlaube, an das Wohnhaus schließt sich ein ca. 30 m² großes Gewächshaus an.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan wäre eine Aufstockung auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss möglich, von diesen könnten Sie dann eine umfassende Panoramasicht auf den Bodensee und die Schweizer Berge genießen.
Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

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