Kiechlinsbergen, ein Ortsteil der Stadt Endingen am Kaiserstuhl, bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Weinregionen Deutschlands. Geprägt von hochwertigem Weinbau, steigender touristischer Nachfrage und einer wachsenden Beliebtheit als Wohnstandort, zeichnet sich Kiechlinsbergen durch eine hohe Lebensqualität und attraktive wirtschaftliche Perspektiven aus.

Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Pendler aus Freiburg, das in nur etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die exzellente Lage in der Nähe der französischen und schweizerischen Grenze macht den Standort zusätzlich interessant für internationale Investoren. Der Kaiserstuhl als Wein- und Tourismusregion sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien und bietet Potenzial für die Entwicklung von Ferienunterkünften, Gastronomie oder Weinerlebnisangeboten.

Kiechlinsbergen selbst überzeugt mit seiner intakten Infrastruktur, einer gut angebundenen Verkehrslage (B3, ÖPNV in Endingen und Königschaffhausen) und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren. Das anhaltend hohe Interesse an Wohnimmobilien in naturnaher Lage, gepaart mit der steigenden Attraktivität des ländlichen Raums, bietet Investoren interessante Renditechancen – sei es durch langfristige Vermietung, Ferienimmobilien oder die Entwicklung neuer Wohnprojekte.

Die Kombination aus stabiler Wirtschaft, hoher Lebensqualität und touristischer Anziehungskraft macht Kiechlinsbergen zu einem zukunftssicheren Standort mit soliden Investitionsperspektiven.

Dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.117 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Es umfasst zwei separate Bauplätze, ein gepflegtes Zweifamilienhaus sowie zwei Scheunen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist durch einen separaten, grundbuchlich erfassten Zufahrtsweg erschlossen, der sich rechtsseitig entlang des Grundstücks erstreckt.

Grundstücksaufteilung & Bebauungspotenzial

Das Anwesen gliedert sich in drei Hauptbereiche:

• Bauplatz I: ca. 533 m², gelegen an der oberen Seite des Grundstücks
• Bauplatz II: ca. 496 m², direkt unterhalb von Bauplatz I
• Bestandsfläche: ca. 927 m², an der Straßenseite mit Zweifamilienhaus & großer Scheune

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB („Einfügen in die Umgebung“) erfolgt. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung.

Zweifamilienhaus – Bestehendes Wohnpotenzial

Das auf dem Grundstück befindliche Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m² und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Es unterteilt sich in:

• Erdgeschosswohnung: vormals als Ferienwohnung genutzt, in sehr gutem Zustand
• Obergeschoss-Maisonettewohnung: derzeit selbst genutzt

Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Vermietung oder eine Neustrukturierung im Zuge einer Projektentwicklung.

Nebengebäude – Zwei Scheunen mit Entwicklungsmöglichkeiten

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Scheunen:

• Große Scheune: auf dem Bestandsgrundstück an der Straßenseite gelegen
• Kleinere Scheune: auf einer separaten Teilfläche

Je nach Nutzungskonzept bieten diese Gebäude entweder Lager-/Nutzfläche oder können im Zuge einer Neuentwicklung in das Projekt integriert oder abgetragen werden.

Investitionspotenzial

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die von folgenden Vorteilen profitieren können:

- Zwei Bauplätze mit Potenzial zur Wohnbebauung
- Bestandsimmobilie mit sofort nutzbarer Wohnfläche
- Flexibilität durch Bebauung nach § 34 BauGB
- Separater Erschließungsweg bereits vorhanden
- Attraktive Lage mit vielseitiger Entwicklungsperspektive

Fazit

Das Grundstück vereint Bestandsimmobilie & Neubaumöglichkeiten in idealer Weise. Ob Projektentwicklung, Teilverkauf oder eine Kombination aus Bestand & Neubau – hier eröffnen sich maximale Verwertungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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