ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Herzlich willkommen in Saarbrücken, der dynamischen Landeshauptstadt des Saarlandes! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in dem begehrten Stadtteil Dudweiler, der Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches städtisches Flair bietet und lediglich 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Saarbrücken ist eine Universitätsstadt mit ca. 182.000 Einwohnern und besticht durch ihre einzigartige Lage an der Saar sowie ihre direkte Grenzlage zum französischen Département Moselle. Als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlandes bietet Saarbrücken eine hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.

Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie einer Zugstation (1,3 km), einer Bushaltestelle (100 m) und der Autobahnauffahrt (1,4 km) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und flexible Mobilität für Sie und Ihre Familie.

Das Wohngebiet um das Einfamilienhaus bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Dazu zählen zwei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sind diverse Allgemeinmediziner, Ärztepraxen und Apotheken in der Nähe vorhanden, um eine optimale medizinische Versorgung für Ihre Familie zu gewährleisten.

Das Haus liegt in einer familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet damit sowohl Alltagskomfort als auch eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Grundriss & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre
- Essbereich in direkter Verbindung zur funktionalen Küche
- zentraler Flur als verteilerfreundliche Erschließung aller Räume
- separates WC und kompaktes Bad über einen kleinen Nebenflur

Obergeschoss:
- zwei geräumige Schlafzimmer mit Platz für individuelle Gestaltung
- flexibler Mehrzweckraum (z. B. Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
- kleines Podest als strukturierendes Element zwischen den Bereichen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Garage
- Garten

Besonderheiten: • Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen • Doppelgarage für ausreichend Stellplatz • Historische Bausubstanz mit typischer, durchdachter Raumaufteilung • durch Bergbau bedingte leichte Schieflage Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus Charme, Wohnkomfort und Entwicklungspotential. Ideal für Familien, die ein individuelles Zuhause schätzen, oder Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit authentischem Flair suchen.