Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Jestetten. Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation und Bushaltestelle befinden sich im Stadtzentrum, nur 500 m entfernt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen. Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau. In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen. Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar. Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 2021 erbaut und besticht durch seinen neuwertigen Zustand sowie zeitgemäße Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91m² bietet die 3,5 Zimmer Wohnung eine wunderbare Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Schlafzimmer, das mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und somit optimalen Stauraum bietet.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche, WC-Funktionen und Waschbecken. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen WM-Anschluss, der ebenfalls durch einen maßangefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren gut verborgen ist und für ausreichend Stauraum sorgt.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Räumlichkeiten und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Vorräten oder anderen Utensilien.
Das jetzige Arbeitszimmer kann individuell genutzt werden, sei es als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche, maßangefertigt von einem Schreiner, ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über eine stilvolle Corian-Arbeitsplatte. Hier macht das Kochen wirklich Freude!
Durch die große Schiebetür gelangt man auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Markise spendet Schatten, während die Infrarotlampe auch an kühlen Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage in einem gepflegten Umfeld.
Hier finden Sie ein neues Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze gehören ebenfalls zur Eigentumswohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern!

-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Corian Küchenarbeitsplatte
-Die offene Wohnküche ist mit einem großen Wohn- und Essbereich verbunden
-Schlaf- und Badezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
-Dusche mit Barrierefreiheit
-Smart WC-Funktionen
-mit Markise ausgestatteter Balkon
-Aufzug vorhanden
-Abstellraum
-ein separater Fahrradraum
-Entkalkungsanlage vorhanden
-Kellerraum
-elektrische Jalousien
-1 Garage und 2 Stellplätze

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. 2,957 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
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