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Objektnummer: FIO-10813448540 | SIP-ID: 105-00306

Zwei Wohnungen im Haus

Flur - Zweifamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 184m² kaufen

+18

Ankleide - Zweifamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 184m² kaufen
Hauswirtschaftsraum - Zweifamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 184m² kaufen
Esszimmer - Zweifamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 184m² kaufen
Arbeitszimmer - Zweifamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 184m² kaufen

+14


Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

198 m²


Herr Mario Perazzi
Herr Mario Perazzi
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis pro m²
2.146,74 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
76571 Gaggenau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hörden im Murgtal bekannt für das Flößertum und die Fastnachtsumzüge.
Kindergarten und Grundschule gibt es in Hörden, weiterführende Schulen
finden Sie in Gaggenau.
In Höden finden Sie einen Edeka-Einkaufsmarkt.
Die S-Bahn Haltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die B 462 nach Freudenstadt oder Rastatt erreichen Sie in wenigen Minuten.

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76571 Gaggenau

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt im Gaggenauer-Ortsteil Hörden und ist wie folgt aufgeteilt:

• Teilkeller

• Erdgeschoss Wohnung 1
Eingang, neue Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
neues Gäste-WC,
neues Tageslichtbad mit Dusche und WC, Speisekammer,

• Obergeschoss Wohnung 2
Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche,
neues Bad im OG, Gäste-WC,

• Dachgeschoss zu Wohnung 2:
Kinderzimmer, ein weiteres im Ausbau befindliches Zimmer,
2

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Beschreibung Ausstattung
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Kork belegt,

Das Haus, teilweise als Fachwerk und teilweise in massiver Bauweise erstellt,
wurde ca. 1900 erbaut, 1930 umgebaut, 1995 renoviert und danach
wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
2015 neue Kunststoff-Iso-Fenster,
2017 im EG neue Wasser- und Abwasserleitungen,
2017 beide Tageslichtbäder erneuert
2017 Gäste-WC erneuert
2017 neue Dachfenster
2017 neue

Objektdaten

PLZ
76571
Ort
Gaggenau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
nach Absprache 2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2017
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
295,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
29.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger 1998 u 2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
295,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihre Mund-Nasen-Maske mit.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest, Kaiserstr. 27, 76437 Rastatt
Herr Mario Perazzi
Herr Mario Perazzi
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