Mittendrin statt nur dabei. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage direkt am Kurplatz von Bad Wildbad. In direkter Nachbarschaft befindet sich das berühmte Palais Thermal, ein Hotel, die Fußgängerzone, ein Kino sowie die S-Bahnstation. Die S-Bahn verbindet Bad Wildbad direkt mit Pforzheim und Karlsruhe. Der Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Die Wohnungen verfügen über einen tollen Blick über die Enz bzw. die Fußgängerzone.

Diese wunderschön sanierte und unter Denkmalschutz stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Wildbad. Das ehemalige Hotel Post wurde 1998 von privaten Investoren erworben und umfangreichst unter Wahrung der ursprünglichen Anmutung saniert und seiner heutigen Nutzung zugeführt.

Im Zuge von Umbau und Vollsanierung wurde das Gebäude u. a. komplett entkernt, die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Elektrik, Aufzug) erneuert, energetisch modernisiert (Innendämmung), neue Fenster eingebaut und der Brandschutz sichergestellt.

Die Immobilie bietet einen gesunden Mix an Gewerbe- und Wohnflächen. Die Gewerbeflächen im EG und 1. OG betragen ca. 420,00 m². Auf diesen Flächen befindet sich eine Arztpraxis und eine Physiotherapiepraxis. In den drei oberen Geschossen wurden 16 Wohnungen mit ca. 879 m² Gesamtwohnfläche realisiert. Versorgt wird das Objekt durch Fernwärme.

Die derzeitige Jahresnetto-Soll-Miete beträgt ca. 119.000,00 EUR. Aktuell sind 2 Wohnungen (ca. 52m² + 32m²) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 71m²) leerstehend. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.10.2024 ausgesprochen. Potential zur perspektivischen Steigerung des Mietertrages ist vorhanden.

Das überwiegend fortgeschrittene Lebensalter der Verkäufer ist Anlass eine Veräußerung des Objekts zu sondieren.

-Brandmeldeanlage
-Personenaufzug
-Balkon
-Einbauküchen
-Denkmalschutz

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot zum genannten Kaufpreis noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzukommt.