Ich möchte Ihnen heute eine einzigartige Immobilie in der Glockenstadt Gescher vorstellen, einer idyllischen Kleinstadt im münsterländischen Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil des Stadtzentrums, im Industriegebiet Süd, in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Mit nur 2,0 km Entfernung ist das Stadtzentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie ist hervorragend an die Verkehrsanbindungen angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Schildarpstraße, ist nur 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und einfache Fortbewegung in der Stadt. Die Autobahnauffahrt Gescher/Coesfeld A 31 ist weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Nord, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für Bildungseinrichtungen sorgt eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Dermatologie, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind, gesichert. Die kulinarische Szene der Stadt ist vielfältig und bietet eine Reihe von Schnellrestaurants und Kneipen, die in der Nähe der Immobilie zu finden sind.

Für Kunst- und Kulturliebhaber gibt es eine Galerie und ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte werden von der Nähe zu Sportvereinen wie dem Niedrigseilgarten, dem SV Gescher e.V., La Femme, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten wie dem Naturreservat Berkelaue II, dem Bauerngarten und dem Kräutergarten begeistert sein.

In ruhiger Sackgassenlage des Industriegebietes Gescher liegt dieses großzügige Anwesen, das sich durch seine Vielseitigkeit und attraktive Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie überzeugt durch ihre abgeschiedene Lage und bietet dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück von ca. 3655 m² mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 4770,01 Euro.
Die Betriebsleiterwohnung bietet ca. 146 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich aus. Von hier haben Sie den Blick in den weitläufigen Garten, der auch vom Wohnbereich aus zu erreichen ist.
Das angrenzende Esszimmer sorgt für eine Verbindung von Wohnkomfort und Geselligkeit.
Die gemütliche Küche lädt zum Verweilen ein.
Ebenso befinden sich ebenerdig das Schlafzimmer, das Bad, sowie ein Büro und das Gäste- WC.
Über eine Treppe im Wohnbereich ist das Gästezimmer zu erreichen.

Die zweite Wohneinheit, mit ca. 90 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Gäste oder als Mietobjekt.
Hier befindet sich ein Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Zimmer, Abstellraum und Bad sowie das Gäste-WC. Ein großer Balkon, mit einer Größe von ca. 40 m², rundet den Wohnkomfort der Wohnung ab.

Ein separater, gewerblicher Bereich von ca. 70 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büroarbeiten, eine Praxis oder kreatives Studio.

Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit zur Pferdehaltung, was es besonders für Tierliebhaber attraktiv macht.

Der Garten wird Sie begeistern! Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Freizeit genießen. In der Sauna, die im Gartenhaus untergebracht ist, können Sie Ihren Alltagsstress entfliehen und auf der Terrasse verbringen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gesellige Stunden. Die liebevoll gestaltete Teichanlage lädt zum Schwimmen ein.

Ein Carport, sowie weitere Pkw-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einzigartiger Weise.
Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses einzigartige Anwesen kennenzulernen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmteich
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden