Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem weitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder „Eller Forst“ und „Hasseler Forst“ mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden.
Optimale Verkehrsanbindungen an Autobahn, S-Bahnlinie, diverse Buslinien, der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ca. 6 Km und der Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km entfernt.

Es handelt sich hierbei um eine ehemaliges Gelände, auf der sich früher Kiesgrube befunden hat, die ab ca. 1945 wiederverfüllt wurde.
Laut der Altlastenauskunft aus Juli 2023 ist der Boden dieses Grundstückes stark verunreinigt!
Um die vorhandenen Schadstoffe zu entfernen, wird empfohlen den Boden großzügig abzutragen und neu zu verfüllen.
Detaillierte Informationen zur Bodenqualität können Sie aus einem aktuellem Bodengutachten entnehmen. Dieses kann auf Nachfrage eingesehen werden.

Das Grundstück verfügt über 838 m² und bietet eine Straßenfront von fast 15 Metern.

Einen konkreten Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht, daher können Sie sich an der direkten Nachbarschaft orientieren.
Jedes neu geplante Bauvorhaben muss gemäß §34 BauGB geprüft werden.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend 1,5-geschossig. Genauere Angaben zur GFZ oder GRZ können aufgrund der oben genannten Umstände derzeit nicht gemacht werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altlastenauskunft vom 07.07.2023 vorhanden
- ebener Baugrund

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de