Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Siedlungsgebiet von Barsinghausen. Die Straße ist geprägt von 1-2-Familienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Städtchen bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein großes kulturelles Angebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2 und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

Ursprünglich wurde das Haus ca. 1957 als Zweifamilienhaus erbaut und 1961 mit dem Anbau einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert. 1967/68 erfolgte ein weiterer Anbau, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie eine Dachterrasse entstand. Die Immobilie bietet auf über 200 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten die, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Die Raumaufteilung im Haupthaus wurde bisher nicht verändert und bietet auf zwei Etagen je eine Wohnung. Beide Wohneinheiten sind gut geschnitten und haben viel Potenzial, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
In der Erdgeschosswohnung verteilen sich fünf Zimmer, Küche und ein Duschbad.
Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, ein Duschbad und Dachterrasse.

In dem Anbau befindet sich die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder Abstellmöglichkeiten. Vom Keller gibt es einen praktischen Ausgang in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Nach einer umfangreichen Sanierung könnten hier drei Wohneinheiten entstehen. Die Lage und die Größe von 987 m² des Erbpachtgrundstücks bieten zudem Raum für Erweiterungen oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 572,72 €, Laufzeit bis 31.03.2036.
Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages bei der Klosterkammer Hannover auf weitere 80 Jahre wäre möglich.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Haupthaus Bj. 1957
- Anbau mit Einliegerwohnung Bj. 1961
- Anbau Garage und Fläche im EG Bj. 1967/68
- beide Gas-Zentralheizungen in 2020 erneuert
- alle Regenrinnen in 2020 erneuert
- Haustür im Anbau Ende 2020 erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de