Die Immobilie liegt in einer sehr zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Holthausen. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung gehört zu einer Anlage mit insgesamt 32 Einheiten, die sich auf 4 Häuser verteilen. Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet mit rd. 81 m² Wohnfläche eine sehr gelungene Aufteilung. Das Haus verfügt über einen Aufzug der auf "halber Treppe" hält, so dass ein paar Stufen zu Laufen sind. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele mit praktischem Einbauschrank für Staubsauger und Co.. Die Küche mit Blick in den Garten erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die beiden Schlafzimmer liegen zur Hofseite. Das weiße Bad aus dem Baujahr verfügt über Wanne und Dusche und einen Handtuchwärmekörper. Vom schönen Wohnzimmer aus betreten Sie die große überdachte Terrasse und den zur Wohnung gehörenden kleinen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie neben dem Blick ins Grüne die Sonne genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelkeller und eine Waschküche. Der Carport vor dem Haus ist übrigens im Kaufpreis bereits enthalten.

Was bedeutet Erbbaurecht?
Beim Erbbaurecht wird das Grundstück nicht erworben, sondern für 99 Jahre gepachtet. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Pachtgebühr – der Erbbauzins – gezahlt. Nach Ablauf der 99 Jahre sind in diesem Fall zwei Varianten vertraglich festgelegt:
Der Erbbaurechtgeber kann die Wohnung kaufen, die Wertermittlung erfolgt durch einen Gutachter, oder der Erbbaurechtsvertrag wird in gegenseitigem Einvernehmen verlängert. Die Erbpacht für diese Wohnung beträgt 171 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Heizkosten, der Treppenhausreinigung, dem Winterdienst und der Rücklagenbildung 342 €.
Die monatliche Miete beträgt für die Wohnung und den Carport 855 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten, so dass Sie mit einer Jahresmiete von 10.260 € kalkulieren können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Rollladen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Bodenbeläge: Parkett und Fliesen / Gaszentralheizung aus 2018 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Badezimmer mit Wanne und Dusche / Carport / Aufzug / Erbpacht

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de