Herzlich Willkommen in der Rosenstadt Uetersen!

Die Rosenstadt ist mit ca. 18.800 Einwohnern eine mittelgroße Stadt des Kreises Pinneberg und erfüllt dabei höchste Ansprüche der Daseinsvorsorge. Produkte und Dienstleistungen des täglichen Lebens erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Grund.- und weiter führende Schulen sind mit dem Fahrrad oder wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch den Autobahnanschluss A23 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Tornesch, welcher in unter 10 Minuten vom Objekt entfernt ist, gut erschlossen. Von dort aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreicht.
Für lange und erholsame Spaziergänge können Sie die Naherholungsmöglichkeiten Liether Moor oder Langes Tannen gut für sich nutzen.

Sichern Sie sich Ihr Eigenheim in bevorzugter und ruhiger Wohnlage!

Hier wohnen Sie über den Dingen.

Die Suche nach der richtigen Wohnung ist oft mehr als die Abwägung von Quadratmetern, Zimmern und Ausstattung. Sie ist der Wunsch nach einem Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Ein Zuhause, das sich richtig anfühlt und in dem man sich jeden Tag willkommen weiß.
Genau dieses Gefühl möchten wir Ihnen hier näherbringen. Die Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss bietet Ihnen eine Position über den Dingen – mit Blick auf die Welt, zu der Sie gerade nach Hause kommen. Lehnen Sie sich zurück und entdecken Sie, wie gut Wohnen tun kann.

Eine Aussicht, die Erwartungen übertrifft.

Wenn Sie bislang bei hellen Wohnungen, Balkonträumen oder einer passenden Raumaufteilung Kompromisse machen mussten – hier nicht. Diese Wohnung erfüllt Ihre Ansprüche souverän: Drei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Balkon mit unvergleichlichem Weitblick über grüne Marschlandschaften, ein Aufzug für bequemes und barrierearmes Wohnen sowie eine frisch renovierte Wohnatmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt.

Wohnqualität, die den Alltag leichter macht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die separate Küche mit Einbauküche, die gepflegten Bodenbeläge sowie das zeitlose Badezimmer mit barrierearmem Einstieg sorgen für Komfort, der jeden Tag Freude bereitet. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum und die ruhige Lage in luftiger Höhe ergänzen dieses Angebot ideal. Hier verbinden sich Privatsphäre, Bequemlichkeit und Ausblick zu einem Wohngefühl, das man selten findet – und ungern wieder loslässt.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Bequem und komfortabel: Barrierearmes Wohnen dank Aufzug
- Vergleichsweise niedrige Heizkosten
- Optimal genutzt: Durchdachte, wohnfreundliche Raumaufteilung
- Separate, gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
- Erholung pur: Sonniger Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Marsch
- Modern & zeitlos: Bad mit bodenebener Dusche
- Praktisch: Eigener Abstellraum im Keller plus zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Zentrumsnahe Wege: Kurze Wege für die täglichen Bedürfnisse

Weitere wissenswerte Informationen:

Das Gebäude ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird bereits seit rund 40 Jahren kontinuierlich und verlässlich durch eine etablierte Hausverwaltung betreut – ein Vorteil für Sie als Käufer oder Kapitalanleger.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 390,78 € (ohne Zuführung zur Rücklage) gemäß Wirtschaftsplan vom 13.03.2025. Davon sind ca. 292,41 € als umlagefähige Kosten im Falle einer Vermietung ansetzbar – ein Pluspunkt für Kapitalanleger.
Im Jahr ca. 2023 wurde eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert. Zudem wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zukunftsorientiert erhöht, um kommende Modernisierungen (z. B. Strangsanierung) vorausschauend abzusichern. Aktuell beträgt die monatliche Rücklagenzuführung ca. 207,22 €.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich gemäß Jahresabrechnung 2024 (Stand 13.03.2025) auf 264.084,93 €. Für diese Wohnung ergibt sich ein anteiliger Rücklagenstand von 3.732,66 €.

Sie spricht die Wohnung mit der zentrumsnahen Lage und dem Weitblick über die Marsch genauso an wie uns? Sodann freuen wir uns heute noch auf Ihren Anruf für Ihre neue Eigentumswohnung von Morgen!

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.