Gerstetten mit ca. 11.600 Einwohner liegt im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Göppingen. Die Hauptorientierung ist hierbei Heidenheim. Gerstetten liegt in kurzer Entfernung zum Autobahnanschluss A7. Es ist überregional gut erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem Wohngebiet.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus mit angeschlossenem Pflegeheim. Das Objekt wurde vom Erwerber im Jahr 2019 gekauft und zum Zwecke der Vermietung als Wohnhaus mit Wohngruppenanlage umfangreich und barrierefrei umgebaut. Es umfasst zwei unabhängig Wohngruppen.

Das Objekt präsentiert sich in einem hochwertigen und sanierten Zustand. Es eignet sich für eine hochwertige Unterkunftsmöglichkeit. Konzipiert für Seniorenunterbringung. Offen für weitere Nutzungen.

Historie:
1980: Wohnhaus
1987: Anbau Pflegeheim an bestehendes Wohnhaus
2020/2021:Umfangreicher Umbau zur Wohngruppenanlage

Gesamtgrundstück:
1.995 m²

Gesamtnutzfläche:
1.180 m²

Stellplätze:
1 Garage am Wohnhaus
1 Doppelgarage auf dem freien Flurstück
4 weitere Stellplätze entlang des Hauses

Miete/Kauf:
Auf Anfrage:

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2019
- neue Fenster inkl. Rolladensystem und Simse
- Austausch sämtlicher Türen
- neue Dacheindeckung
- Fassade neu verputzt
- Elektrik inkl. Daten- und Sicherheitstechnik erneuert
- Installation einer Photovoltaikanlage mit 42 kW
- Bäder wurden neu errichtet
- sämtliche Bodenbeläge erneuert
- Balkone und Außenanlagen erneuert bzw. saniert

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

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