Willkommen in Bonn-Muffendorf – einem der charmantesten Stadtteile im Süden Bonns. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung zu einem Wohnort mit echtem Wohlfühlfaktor.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit historischem Flair. Liebevoll restaurierte Altbauten, gepflegte Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen das Straßenbild und verleihen Muffendorf seinen unverwechselbaren Charakter. Der Blick auf das nahegelegene Siebengebirge verleiht der Lage eine besondere Note – jeden Tag aufs Neue ein Anblick, der zum Innehalten einlädt.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem in die Bonner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen. Auch das lebendige Zentrum von Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in kurzer Zeit. Die A565 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und das überregionale Verkehrsnetz.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und kleine Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege an – perfekt für entspannte Nachmittage oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels und die Vorteile urbaner Infrastruktur. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität nicht nur messen, sondern spüren lässt – ideal für alle, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Hier finden Sie keinen Standard.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde um 1904 errichtet und ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. Es erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten. Durch die vorhandene Raumaufteilung ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus geeignet - im Erdgeschoss wohnen die Eltern und im Obergeschoss die Kinder.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele mit historischem Treppenhaus.

Speicher: wohnlich ausgebaut mit zwei Räumen und einem Duschbad.

Keller: Waschkeller, Vorratskeller, Kellerflur mit Treppenaufgang.

Außenbereich: gemütlicher Innenhof, Garagenzufahrt neben dem Haus, rückwärtiger Gartenbereich mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Beeten, Holzschuppen.

Dieses Haus besticht durch sein großes und gepflegtes Grundstück mit Blick auf das Siebengebirge. Der hintere Bereich des Gartens eignet sich hervorragend für Ihren ökologischen Gemüseanbau. Hier werden Kindheitserinnerungen wach. Mit Ihren Kindern oder Enkeln können Sie die eigenen Erdbeeren und Tomaten naschen. Die Gartengeräte lassen sich in der Werkstatt gut verstauen.

Im vorderen Gartenbereich kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen - jedoch ohne großen Zeitaufwand. Sie finden verschiedene Ziersträucher und Rasenfläche. Ihre Kinder können in diesem Bereich sicher spielen und toben. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben.

Der gemütliche Innenhof mit überdachtem Sitzbereich lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Außenbereich wird definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Schaffen Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause

- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Dach inklusive Dämmung etwa 1999 erneuert
- Gaszentralheizung für Erd- und Obergeschoss
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gasetagenheizung im Speicher
- weiße, zweifach verglaste Fenster
- überwiegend Laminatböden
- historische Holztreppe
- Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese historische Immobilie überzeugt mit ihrem herrlichen Garten und ist kurzfristig bezugsfertig. In ruhiger Lage bietet sie ein charmantes Zuhause für alle, die eine individuelle Immobilie mit Charakter suchen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 192,3 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E und für Warmwasser Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr wird mit 1905 / Anbau 1970/1999 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2016 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Denkmalschutz:
Das Gebäude ist nicht als Baudenkmal eingetragen, befindet sich aber im Denkmalbereich Muffendorf. Veränderungen am inneren und äußeren Erscheinungsbild sind somit mit der unteren Denkmalbehörde abzustimmen.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegen in der Bauakte bei der Baubehörde nicht alle Objektunterlagen vor. Wesentliche Objektdaten wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Baubeschreibung oder baurechtliche Genehmigungen beruhen somit auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die Angaben im Verkaufsexposé wird nicht übernommen. Bitte überprüfen Sie die Angaben vor Ort.

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/-Bp7lKUEW1o

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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