Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Rüttenscheid ist bekannt für sein Zusammenspiel aus urbanem Leben und grünen Oasen, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und umliegender Städte.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zusätzlich laden zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung aber auch der gut erreichbare Baldeneysee zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit einem hohen Maß an Lebensqualität und macht das gut vermietbare Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, welches u.a. durch seine zentrale Lage besticht und mit vier gut aufgeteilten Wohnungen eine attraktive Investition für Kapitalanleger darstellt.

Auf einem Grundstück von 286 m² bietet dieses Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Jede Wohnung ist clever geschnitten und bietet – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - den Bewohnern den Komfort eines Balkons, ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Neben dem Hauseingang steht eine kleine Garage zur Verfügung, die sich zwar nicht für PKW eignet, jedoch perfekt zur Unterbringung von Motorrädern oder als Lagerraum dienen kann.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und ständig gut unterhaltenen Zustand, was den neuen Eigentümern erlaubt, zunächst ohne weitere Investitionen die Immobilie bewirtschaften zu können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine solide Immobilie in einer begehrten Lage von Essen zu sichern.

Man merkt es dem Haus sofort an, dass die Eigentümer es mit großer Sorgfalt ständig gut unterhalten haben. Daher gibt es auch keinen Modernisierungsstau.

Die zeitgemäße Ausstattung bietet den Mietern u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden im Erdgeschoss sowie Laminatböden.
Die Bäder im 1. und im 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2019 bzw. 2022 renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Ölheizung beheizt, die übrigen Wohnungen verfügen über Elektro-Nachtspeicher-Öfen bzw. Infrarotheizungen.
Besonders zu erwähnen ist auch, dass das Dach im Jahr 2007 neu eingedeckt und gedämmt wurde.

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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.

Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.

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