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Objektnummer: 90091272-1289574 | SIP-ID: 6498

Neubau KFW 40 QNG Mehrfamilienhaus mit hohen Steuervorteilen in Rastede (Obj.-Nr.: 6498)

Objektansicht  - Mehrfamilienhaus in 26180 Rastede mit 539m² kaufen
Gesamtansicht Haus 1 und 2 - Mehrfamilienhaus in 26180 Rastede mit 539m² kaufen
Meyer Immobilien Rastede - Mehrfamilienhaus in 26180 Rastede mit 539m² kaufen
Kaufpreis

3.200.000 €

Wohnfläche

539 m²

Grundstücksfläche

1572 m²

Adresse

26180 Rastede

Felix Meyer
Meyer Immobilien Wilfried und Felix Meyer GbR
Felix Meyer
Meyer Immobilien Wilfried und Felix Meyer GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
10
Stellplatz Tiefgarage
10

Lage

Straße nicht freigegeben
26180 Rastede
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Bevorzugte, sehr zentrale Wohnlage in unserem beliebten RESIDENZORT RASTEDE, (Geschäftszentrum Oldenburger Straße) und in nächster Nähe zum 300 ha großen Schloßpark mit dem Ellernteich und der Rennbahn, Nahversorger und dem Bahnhof.
Alles ist fußläufig sofort erreichbar - zentraler geht\'s einfach nicht...

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26180 Rastede

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück im Herzen von Rastede werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten und 20 Tiefgaragenplätzen errichtet.
Die Wohnungen im Detail:
Alle Wohnungen sind mit 2 Schlafräumen, Bäder, Hauswirtschaftsräume, Balkone bzw. Terrassen und teilweise mit Gäste-WC´s ausgestattet.
In der Tiefgarage finden 20 PKW´s Platz und zu jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Zum Verkauf stehen beide Mehrfamilienhäuser (2x 6 Einheiten mit insgesamt 20 Tiefgaragenplätzen).

***Ihre Steuervorteile***

1. Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile
- Kapitalanleger profitieren von Wertsteigerung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
- Neubauprojekte nach KfW 40 EH QNG Standard bieten Sonder- und degressive Abschreibungen.
- hohe Steuervorteile möglich.

2. Sonderabschreibung nach QNG-Standard
- § 7b EStG: Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%).
- Gilt für QNG-zertifizierte Immobilien.
- Deutliche Steuerentlastung in den ersten Jahren.
Vorteile:
- Jährliche 5% Abschreibung.
- Fördert nachhaltige Neubauten.
- Reduziert Steuerlast zu Beginn.

3. Zusätzliche Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG
- Abschreibungssatz bis zu 5% im ersten Jahr, sinkt in den Folgejahren.
- Höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren.
Vorteile:
- Steuerliche Entlastung zu Beginn.
- Kombinierbar mit Sonderabschreibung.

4. Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung
- Bis zu 10% der Anschaffungskosten pro Jahr in den ersten Jahren absetzbar.
- Maximale steuerliche Vorteile und Rendite.

5. Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger
- Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nachhaltige Flächen und Steuervorteile.
- Schnellere steuerliche Absetzung der Investitionskosten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- KFW 40 QNG
- Luftwärmepumpe
- Klinkerfassade
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Tiefgarage mit 20 Plätzen (je Haus 10)
- Kellerräume
- Gartenanteile
- Fahrradräume
- uvm.

Objektdaten

PLZ
26180
Ort
Rastede
Wohnfläche
539 m²
Grundstücksfläche
1572 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Projektiert

Weitere Informationen

Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien

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Anbieterinformationen

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Meyer Immobilien Wilfried und Felix Meyer GbR

Anton-Günther-Straße 5 , 26180 Rastede
Felix Meyer