Die Immobilie befindet sich in Berg (Pfalz), einer charmanten Gemeinde im Landkreis Germersheim, die sich durch ihre ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Berg liegt direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot ist Karlsruhe nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich, da Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen und kurze Wege den Alltag erleichtern. Sportvereine, Spielplätze und ein gut ausgebautes Radwegenetz entlang des Rheins bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A65 und die Bundesstraße B9 sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen schnell erreichbar.
Zudem ermöglicht die Nähe zum Grenzübergang nach Frankreich kurze Wege ins Elsass, was den Standort auch international attraktiv macht. Der Bahnhof in Wörth am Rhein bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz und die Region.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Berg sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft des Bienwalds, während die Rheinauen zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Ergänzt wird das Angebot durch kulinarische Highlights in Form von Restaurants und Weinstuben, die die pfälzische Gastfreundschaft widerspiegeln.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie in Berg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes und gut angebundenes Wohnen schätzen.

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1962 bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und kreative Gestaltung. Auf einem 589 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf 6,5 Zimmer.

Erdgeschoss - Funktionalität trifft auf praktische Eleganz
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Bereich, mit Ess-sowie direkter Durchgang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die großzügige Küche und die anschließende Waschküche.
Die Waschküche ermöglicht ebenfalls direkten Zugang zum Innenhof des Hauses. Der Innenhof ist geschmückt mit vielen alten Scheunen die viele Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Erstes Obergeschoss - Privaträume zum Wohlfühlen
Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie das Familienbadezimmer und sorgt damit für gemütliche Rückzugsorte für die gesamte Familie.
Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Außenbereich - Natur erleben
Neben den zahlreichen Scheunen und dem großzügigen Innenhof bietet die Immobilie ein weiteres Highlight: Ein ca. 250 m² großer Garten bzw. Bauplatz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Ein Zuhause, das mit seiner Vielseitigkeit und seinem Potenzial begeistert
Ob als gemütliches Eigenheim, mit Platz für handwerkliche Projekte oder als Investition mit Erweiterungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zusätzlichen Scheunen und einem möglichen Bauplatz macht sie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Erwähnenswert ist zudem, dass das Haus aktuell vermietet ist und somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt.

*Solide Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
*Badezimmer modernisiert (2010), zeitgemäße Ausstattung
*Dach gedämmt (vor ca. 10 Jahren), Neueindeckung vor ca. 25 Jahren
*Fliesen- und Parkettböden, gute Basis für Renovierungen
*Renovierungsbedürftiger Zustand, viel Spielraum für Modernisierungen
*Große Scheunen mit Potenzial für Ausbau als Wohnraum, Werkstatt oder Lager
*Zusätzlicher Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich für Erweiterungen oder Neubauten
*Balkon und zwei Außenstellplätze für mehr Komfort
*Ölheizung mit 6.000-Liter-Tank, zuverlässige Wärmeversorgung