Das Objekt befindet sich in bester Lage von Kamp-Lintfort, einer niederrheinischen Kleinstadt. Kamp-Lintfort zeichnet sich aus durch seine ruhige und erholsame Lage, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte, wie etwa Duisburg, Essen oder Düsseldorf, zu verlieren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen, genau wie die Hochschule Rhein-Waal. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn A40 und A42, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten erschlossen werden kann. Der ÖPNV ist nutzbar in Form verschiedener Buslinien mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, zwei Garagen und sechs Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügen über insgesamt ca 432m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im Souterrain besitzen einen ebenerdigen Ausgang zur Gartenfläche und sind somit sehr gut nutzbar. Fünf der sechs vorhandenen Wohnungen besitzen 2,5-Zimmer, die Wohnung im EG rechts verfügt über 3,5 Zimmer.

Der Garten hinter dem Objekt ist aktuell gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Jeder Mieter verfügt über einen privaten Kellerraum. Eine der Garagen wird gemeinschaftlich zur Unterstellung von Fahrrädern etc. genutzt.

Das Objekt ist gegenwärtig vollständig vermietet. Der Großteil der Mieter wohnt bereits langjährig in dem Objekt. Ebenso existiert bei diversen Verträgen Potenzial zur Anpassung. Die Wohnung im Souterrain rechts wurde kürzlich nach Anpassung der Kaltmiete auf den aktuellen Mietspiegel ohne Leerstand neu vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Wohnungen im DG verfügen über seitlich ausgerichtete großflächige Terrassen sowie einen kleinen Balkon zur Rückseite. Besonders die Wohnungen im DG und Souterrain verfügen bei Ihrem Schnitt und Aufbau über optisch positiv herausstechende Besonderheiten, was im Zuge der Vermietung stets zum Vorteil gereicht.

Alle Wohnungen werde mittels elektrischer Fußbodenheizung beheizt, welche der Vollvermietung nie im Wege stand. Natürlich existieren separate Zähler um Heizung und Strom getrennt anzumelden. Bäder, Türen & Zargen sowie Bodenbeläge befinden sich großenteils in einem altersgemäßen Zustand. Teilweise wurden Bäder bereits renoviert.

Baujahr: 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de