Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen, ca. 265.000 Menschen sind hier beheimatet.
Die Infrastruktur ist als optimal bezeichnen. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, diverse Dienstleister, Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof gesichert. Mit dem Pkw gelangt man schnell zur B 227 und von hier aus zu den benachbarten Autobahnen A 40 und A 42.
Der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind keine Grenzen gesetzt. Ob ein Spaziergang im benachbarten Stadtgarten, ein Besuch der Innenstadt oder der ZOOM Erlebniswelt. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kulturbegeisterte finden mit dem nahegelegenen Musiktheater niveauvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieses exklusiv durch uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1891, befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², die auf sechs Wohneinheiten verteilt ist und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 372 m² verteilt auf einen Malerbetrieb im Erdgeschoss mit ca. 112 m², ca. 90 m² im überdachten Hof, im 1. Obergeschoss ca. 90 m² Lagerfläche (renovierungsbedürftig) sowie auf einen Frisörbetrieb im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche.

Wohnbereich:
Fünf der sechs Wohneinheiten sind bereits langfristig vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss links war die Eigentümerwohnung und steht zurzeit leer. Diese Wohnung wurde mit einem ca. 14 m² großen Wintergarten und einer ca. 46 m² großen Dachterrasse ergänzt, wodurch der Wohnkomfort enorm gesteigert wurde.

Gewerbebereich:
Ein repräsentatives Ladenlokal befindet sich zur Straßenseite. Mit ca. 80 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche ist das Ladenlokal optimal für den direkten Kundenkontakt gestaltet. Aktuell ist es gut an ein Friseurgeschäft vermietet.

Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im angrenzenden Anbau. Dieser ca. 292 m² große Gewerbeteil des Objekts ist aktuell an eine Malerfirma vermietet. Der Mietvertrag wurde aber zum 31.07.25 gekündigt, sodass Sie hier Ihre eigene Firma unterbringen können. Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber ein enormes Potential für Ihre Bedürfnisse an die Gewerbeeinheit.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 26.071EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Leerstand der Eigentümerwohnung wurde hier nicht berücksichtigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Grundrisse sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit seiner gelungenen Mischung aus Wohnkomfort und Gewerblichkeit stellt es eine attraktive Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.