Die Stadt Weiden i.d.Opf. zählt mit ihren ca. 42.500 Einwohnern zu einem der Zentren in der Oberpfalz. Neben der Kultur und dem schulischen Angebot (Hochschulstadt) gibt es auch viele interessante Arbeitgeber.

Es gibt mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A93, die Bundesstraßen B15 und B22 führen durch das Stadtgebiet bzw. tangieren es. Auch die Bundesbahn hat hier einen zentralen Knotenpunkt.

Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße und ist damit weitgehend vom Verkehr der Hauptstraße verschont.

Im Umkreis von ca. 1 km sind mehrere Arztpraxen sowie ein Kindergarten ansässig. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet und entsprechende Haltestellen können fußläufig ohne Probleme erreicht werden.

Die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen im zentralen Stadtgebiet (Rehbühl) von Weiden.

Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt vom Flur aus in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Vom großzügig bemessenen Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Küche mit Abstellkammer und dem Balkon.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz.

Für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller einen Waschraum.

Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich.

Die Wohnung ist vermietet!

Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind hier nur Detailfotos der Ausstattung der Wohnung beigefügt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, sauber und entsprechend eingerichtet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 61,48 m². Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen.

Für die Behaglichkeit und Warmwasser sorgt eine zentrale Gasheizung.

Für die Hausverwaltung ist ein namhaftes Unternehmen aus Weiden zuständig.

Das Objekt wurde im Jahr 1996 als Massivbau erstellt.

Das Badezimmer ist gefliest, der Fußboden in Flur und die Küche ebenfalls. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

Alle Räume sind mit einer Holzdecke versehen.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und verfügen über eine mechanische Jalousie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-
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