Das Kaufobjekt mit Garten und Doppelgarage befindet sich im nordöstlichen Bereich der Stadt Schwaigern in einer Anliegerstraße.

Schwaigern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg und hat rund 11.700 Einwohner. Die umliegenden Weinberge formen das idyllische Landschaftsbild von Schwaigern und tragen gemeinsam mit dem vielfältigen Bildungsangebot, der charmanten Innenstadt, dem lebendigen Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie der einladenden Gastronomie zu einer hohen Lebensqualität bei.

Rund um das Kaufobjekt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Mit dem eigenen Auto oder zu Fuß ist die Innenstadt von Schwaigern in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und Wälder sowie die nähere Umgebung im Wohngebiet laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.

In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld prägen überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise das Bild. Da dieser Teil der Paul-Gerhard-Straße am Rand von Schwaigern verläuft, findet man in der Umgebung zudem großzügige Landwirtschaftsflächen mit Weinbergen und Feldern.

Kaufobjekt

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in 2‑geschossiger Bauweise. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein versetztes Pultdach. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine Terrasse sind vorhanden. Ein Garten ist neben dem Eingangsbereich auch im südlichen Grundstücksbereich angelegt.

Eine großzügige Doppelgarage ist von der Paul-Gerhard-Straße befahrbar. Der Bereich vor der Garage bietet zwei weitere Stellplätze. Der Zugangsweg von der Paul-Gerhard-Straße verläuft barrierefrei zum Wohnhaus.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt im Gesamten ca. 231 m². Zusätzlich bietet der große Hobbyraum im Untergeschoss einen erheblichen Mehrwert.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Aufteilung

Im Untergeschoss des Hauses wird über den Flur ein Vorratsraum, eine Sauna mit Duschbad, der Heizungsraum, ein Abstellraum mit anschließendem Tiefkeller sowie ein großer Hobbyraum erschlossen. Vom Hobbyraum ist über eine Nebenausgangstüre der Gartenbereich zugänglich.

Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über einen Windfang mit Zugang zum Untergeschoss, zu einem Büroraum sowie zur großzügigen Diele mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche, ein Hausarbeitsraum, ein Essbereich und ein Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer, wie auch die Diele haben Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein zentral gelegenes Kaminzimmer beeindruckt durch einen großzügigen Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt und für eine besondere Weite und Helligkeit sorgt.

Das Obergeschoss ist mit zwei Kinder-, einem Gäste- sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Vom großzügigen Schlafzimmer aus ist eines der beiden Badezimmer erreichbar. Das zweite Bad ist über den Flur zugänglich. Der Balkon, welcher sich über die komplette Südseite des Hauses erstreckt, ist über das Gästezimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar.

Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter im Flur zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Hinweis

Eine genaue Grundstücksfläche kann nach endgültiger Aufteilung des Grundstücks angegeben werden.

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