Das Haus befindet sich in der Gemeinde Malterdingen, einem idyllischen Wein- und Ferienort und liegt ruhig in einer Seitenstraße, eingebettet in die Natur. Die Lage ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan und ein Spielplatz ist in nur vier Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt mit einem achtminütigen Fußweg in angenehmer Nähe.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 7200 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Emmendingen und der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur 2,6 km entfernt. Die Autobahn A5 erreicht man in etwa fünf Minuten mit dem Auto, wodurch die Freiburger Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist. Emmendingen ist ca. 7 km entfernt. Vor Ort stehen verschiedene Restaurants, Bäckereien und ein EDEKA-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt mit einem überaus großzügigen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der private Garten bietet reichlich Platz, einen ansprechenden Vorgarten, gewachsene Bäume und wird durch eine massiv gebaute Garage ergänzt. Mit einer Nettoraumfläche von ca. 620 m² nach DIN 277, davon ca. 169 m² genehmigte Wohnfläche (Teilausbau), erstreckt sich das Haus über das Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss, die jeweils bequem über ein zentrales Treppenhaus zugänglich sind. Hierdurch eignet sich die Immobilie hervorragend zur Beantragung einer Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus, die hierzu erforderlichen Installationen sind bereits vorhanden. Die großzügigen Grundrisse über drei Etagen umfassen zahlreiche Wohn-, Hobby- und Hauswirtschaftsräume. Eine Dachterrasse mit Blick auf die Weinreben sowie zwei sonnige Balkone schaffen angenehme Rückzugsorte. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Speicher über dem Dachgeschoss und eine große Doppelgarage mit Unterkellerung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Gartens als separates Baugrundstück abzutrennen, das bereits erschlossen ist und eine eigene Zufahrtsmöglichkeit bietet.

- ca. 620 m² Nettoraumfläche (DIN 277)
- hiervon ca. 169 m² Wohnfläche (Teilausbau)
- Dachterrasse mit Weitblick und sonnige Balkone
- Großes Gartengrundstück mit Garage
- Potenzial zur Abtrennung eines Baugrundstückes
- 5 Außenstellplätze
- Unterkellerte Doppelgarage mit Deckendurchlass
- Glasfaser- und Erdgasanschluss vorhanden

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.gisinger.de.

Dort können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Suchdatenbank hinterlegen:
https://www.gisinger.de/immobilienangebote/suchwunsch-anlegen/

Sobald passende neue Angebote verfügbar sind, werden Sie automatisch per E-Mail zu einem sehr frühen Vermarktungszeitpunkt benachrichtigt.

++++++++++++++++

Gisinger – Wir kaufen, entwickeln, realisieren, bewerten und vermarkten Immobilien.

Sie möchten mit der Unterstützung von Gisinger eine Immobilie verkaufen?

Vertrauen Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung und profitieren Sie von dem umfassenden Netzwerk der Gisinger Immobiliengruppe Freiburg. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, die über den reinen Immobilienverkauf hinausgehen, z. B. zur Verbesserung der Wohnsituation im Alter. Wir bieten eine Vielzahl von Leistungen, wie beispielsweise dem altersgerechten Umbau Ihrer Immobilie, Erstellung von Verkehrswertgutachten für die Aufteilung des Immobilienvermögens, beispielsweise bei Schenkung oder Vererbung, die engagierte, kompetente Unterstützung bei komplexen Immobilienverkäufen u.v.m.

Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich.

Gisinger – Raum für Menschen seit 1951.

++++++++++++++++