Die Immobilie liegt in Oberoberndorf, einem Ortsteil des Marktes Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Oberoberndorf liegt ca. 3-4 km von Zapfendorf entfernt. Die Muttergemeinde ist über den Ortsteil Kirchschletten in ca. 5 Autofahrminuten erreichbar. Es besteht auch eine Busverbindung nach Zapfendorf.

Die Weltkulturerbestadt Bamberg wird in ca. 20 Autofahrminuten erreicht, die Stadt Scheßlitz liegt ca. 5 km entfernt und ist in ca. 7 Autofahrminuten erreichbar.

Zapfendorf verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Scheßlitz und Bamberg gelegen.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet die um Zapfendorf gelegene Natur, diverse Sportanlagen und u.a. das Freibad "Aquarena". In der Nähe befindet sich auch die Obermain Therme in Bad Staffelstein.

Zapfendorf ist verkehrstechnisch gut an die Bundesautobahnen A 73 in Richtung Bamberg und Lichtenfels angeschlossen.

Der nächste Bahnanschluss besteht in Zapfendorf mit S-Bahn-Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie in Bamberg mit ICE-Halt.

Eine Busverbindung nach Bamberg besteht mit der Linie 962 (Regionalbus im Verkehrs- und Tarifverbund im Großraum der Metropolregion Nürnberg - VGN). Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt.

Das Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Scheune steht auf einem ca. 748,00 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195,00 m².

Das Erdgeschoss gliedert sich auf in einen Eingangsbereich, einer Essküche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Anbau wurde seinerzeit aus barrierefreien Gründen nachträglich errichtet. Hier finden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum vor.

Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über sechs Zimmer (eines davon als gefangenes Zimmer) verfügt. Die Fläche im Anbau ist nicht ausgebaut, diese dient derzeit als Lagerfläche.

Weiteren Wohnraum könnte durch den Ausbau der Flächen im Anbau im Obergeschoss mit ca. 34,00 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 94,00 m² geschaffen werden.

Freisitz zum Genießen bietet der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, der vom Flur aus zugänglich ist.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Jedoch ist ausreichend Nutzfläche als Stauraum und für Aktivitäten jeglicher Art, wie z.B. Hobbyraum, Werkstatt u.a. im Dachgeschoss, im Nebengebäude sowie in der Scheune gegeben.

Platz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen besteht im Innenhof.

Der landwirtschaftliche Betrieb ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb; es sind keine Altlasten vorhanden.

Bauhistorie:

* Ursprüngliches Wohnhaus 1926
* Anbau eines Waschhauses 1929
* Nebengebäude als Stallung und Schweinestall 1934
* Scheune mit Kälberstall 1966
* Anbau Wohnhaus 1973


Baubeschreibung Wohnhaus:

Massivbauweise (Außenwände D = ca. 30,0 cm), Satteldach mit Betondachziegeln (nicht gedämmt), neue Dacheindeckung vordere Seite 1973 / hintere Seite 2007, Holzbalkendecken, teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung (Austausch 1973)/teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Austausch 2005), Kunststoffrollläden manuell bedienbar, Innentüren als einfache Holztüren, Decken verputzt und gestrichen oder mit Holzpaneele verkleidet, Wände verputzt und gestrichen oder tapeziert, diverse Fußbodenbeläge, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bauzeitgemäß.

Beheizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Austausch 1997). In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen zum Heizen und Kochen.

Das Grundstück ist ebenerdig, keine Hanglage.

Das Objekt kann nach den individuellen Wohnbedürfnissen bzw. - wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen werden vor Ort als Einzeltermine unter Einhaltung der geltenden Hygieneauflagen durchgeführt.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

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