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Objektnummer: 90091272-1190012 | SIP-ID: 06738

Geräumiges Einfamilienhaus (DHH) mit schönem Südgarten in Haimhausen bei Unterschleißheim

Ansicht Südost - Doppelhaushälfte in 85778 Haimhausen mit 160m² kaufen
Große 'Familienküche' - Doppelhaushälfte in 85778 Haimhausen mit 160m² kaufen
Großes helles Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 85778 Haimhausen mit 160m² kaufen
Eines der Kinderzimmer im OG - Doppelhaushälfte in 85778 Haimhausen mit 160m² kaufen
Zweites Kinderzimmer - Doppelhaushälfte in 85778 Haimhausen mit 160m² kaufen
Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

347 m²

Bernhard Umstädter
Bernhard Umstädter

Preise und Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Courtage Hinweis
2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation \'Lohhof\' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.

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85778 Haimhausen

Objektbeschreibung

Das 1983 in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) besticht mit einer gesamten nutzbaren Fläche von rund 280 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern, plus Küche mit Einbauküche, 2 Bädern, Gäste-WC, und großem Hobbykeller im Untergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, wie z.B.
die Erneuerung der Heizanlage (Umstellung von Heizöl auf Gas im Jahr 2014),
Einbau einer neuen Küche, mit allem \'Drum und Dran\' im Jahr 2012,
Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,)
Erneuerung des Bades im DG 2018,
Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses,
Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014,
Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018.
Zu der für eine Familie hervorragenden Hausgröße passt ausgezeichnet das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 347 m² (ein Lageplan ist in unserem Exposé enthalten).
Der Energieausweis hat einen Wert von 111,7 kWh/(m².a), \'D\'.
Das Haus wird in Absprache mit den Eigentümern frei, ist also nicht vermietet, was die Abwicklung enorm vereinfacht.
Bitte sehen Sie zur weiteren Information unsere Fotos und Grundrisse im Exposé.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gäste WC
Heizanlage erneuert 2014 (dabei Umstellung von Heizöl auf Gas),
Neue Küche im Jahr 2012,
Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,)
Erneuerung des Bades im DG 2018,
Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses,
Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014,
Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018.

Objektdaten

PLZ
85778
Ort
Haimhausen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
120 m²
Gesamtfläche
280 m²
Grundstücksfläche
347 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Teilbar ab
160
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 949.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Garage und Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernhard Umstädter