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Objektnummer: 90091272-1189295 | SIP-ID: 5519-6

Ladengeschäft mit hoher Sichtbarkeit in Kehl-Stadt

Ladengeschäft in Kehl Stadt - Zins in 77694 Kehl mit 81m² kaufen
Empfang - Zins in 77694 Kehl mit 81m² kaufen
Arbeitsfläche hinten - Zins in 77694 Kehl mit 81m² kaufen
Arbeitsfläche vorne - Zins in 77694 Kehl mit 81m² kaufen
Kaufpreis

250.000 €

Gesamtfläche

81,2 m²

Raphael Rupp
Raphael Rupp

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
315 €
Kaufpreis pro m²
3.077,30 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kehl-Stadt – Charmante Gewerbefläche in zentraler Lage

Nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Ladenlokal in der dynamischen Grenzstadt Kehl. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Dank der Tramlinie D nach Straßburg sowie regionalen Busverbindungen ist die Anbindung an die Umgebung ideal. Autofahrer profitieren von bequemen Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Tiefgarage sowie öffentlichen Stellplätzen in der Umgebung.

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77694 Kehl

Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

Dieses ebenerdige Ladengeschäft mit zwei Eingängen und großzügigen Schaufensterfronten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage und Fahrstuhl, was langfristige Stabilität und Wertsteigerung verspricht. Die hohe Raumhöhe sowie die breite Schaufensterfläche bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Rendite.
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 750 Euro pro Monat. Individuell verhandelbar. Der mögliche Wert basiert auf Durchschnittspreisen in Kehl. 1.125,00 Euro kalt pro Monat wurden bislang erzielt.

Aufteilung:

- Arbeitsbereiche im vorderen und hinteren Bereich
- WC mit Waschbecken und Spiegel
- Pausenraum mit Einbauküche (ohne Waschmaschine oder Spülmaschine)
- Wartebereich/Flur
- Abstellraum

Hinweis:
Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01. März 2025 ohne Pächter und kann mit vielen Nutzungsmöglichkeiten gepachtet werden.
Bis zum 01. März 2025 ist ein Friseurgeschäft betrieben worden. Das Inventar kann abgelöst werden.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Gaszentralheizung 1991
- WC (für Gäste und Personal)
- Pausenraum mit Einbauküche (keine Geräte inkludiert)
- Fließen
- bodentiefe Fenster
- 2 Eingänge

Hinweis:
Bei Bedarf kann für Mitarbeiter bei den technischen Diensten Kehl ein TG-Stellplatz für 80 € pro Monat angemietet werden.

Objektdaten

PLZ
77694
Ort
Kehl
Etage
0
Nutzfläche
81,24 m²
Gesamtfläche
81,24 m²
Ladenfläche
81,24 m²
Anzahl Zimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchs-Kennwert
31 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
83 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Raphael Rupp