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Objektnummer: 90091272-1186560 | SIP-ID: 6751

Vermietetes Studentenwohnheim in der Nähe der Fachhochschule Hof mit langfristigem staatlichen Mieter

Studentenwohnheim - Mehrfamilienhaus in 95028 Hof mit 1835m² kaufen
Appartement - Einzelbelegung - Mehrfamilienhaus in 95028 Hof mit 1835m² kaufen
Appartement - Doppelbelegung - Mehrfamilienhaus in 95028 Hof mit 1835m² kaufen
Bad mit Dusche  - Mehrfamilienhaus in 95028 Hof mit 1835m² kaufen
Eingangsbereich mit Briefkästen - Mehrfamilienhaus in 95028 Hof mit 1835m² kaufen
Kaufpreis

3.450.000 €

Wohnfläche

1835 m²

Grundstücksfläche

2350 m²

Adresse

95028 Hof

Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.450.000 €
Käuferprovision
4,00% inkl. Mwst.
Mieteinnahmen ist
188.929,44 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
95028 Hof
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95028 Hof

Objektbeschreibung

360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/budf

Dieses Studentenwohnheim am Campus der Fachhochschule Hof ist aufgrund des geringen Aufwandes eine interessante Kapitalanlage.
Das gesamte Haus ist an einen Mieter vermietet, der aktuell um weitere fünf Jahre verlängert hat bis 30. Januar 2030 einer weiteren Option um 5 Jahre. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1992.
Der Arbeitsaufwand für das Gebäude, ist sehr gering da der Mieter sich um alle Kleinreparaturen mit eigenem Hausmeister kümmert und Bewohnerwechsel ebenfalls selbstständig übernimmt. Verbrauchskosten werden ebenfalls vom Mieter direkt bezahlt.

- 110 möblierte 1-Zimmer-Appartements, teilweise mit Balkon, mit dazugehörigen Küchen als Gemeinschaftsräume in jeder Etage sowie 110 Kellerräume (werden aktuell nicht genutzt).

- Die Kaltmiete für alle Appartements inkl. Küchen ist bis Ende Januar 2030 auf 188.929,49€ p.a. abgeschlossen zzgl. einer Option um weitere 5 Jahre.

- Insgesamt 95 Tiefgaragenstellplätze. Aufgrund einer Tiefgaragensanierung müssen anteilig ca. 980.000€ für die Sanierung mit eingerechnet werden. Ein Ingenieurbüro hat bereits ein Gutachten erstellt, welches eingesehen werden kann. Die Nachbarhäuser haben ebenfalls Stellplätze in der Tiefgarage, wodurch 40-50% der Kosten auf das Studentenwohnheim entfallen. Der Kaufpreis ist durch die Sanierungskosten noch verandelbar.

- TG-Stellplätze werden einzeln vermietet für ca. 10.000 € p.a. Die Stellplätze wurden aktuell nicht aktiv vermietet.

- Die Wohnungen bestehen aus drei Wohngrößen (15,02 m², 15,69 m², 16,02 m²)

- Jedes Appartement hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist möbliert mit einem Bett oder einem Stockbett, Schreibtisch und Stühlen

- Es gibt Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Appartement

- Internet über W-LAN ist installiert und für alle zugänglich

- Rauchwarnmelder sind in alle Appartements eingebaut

- Waschmaschinen und Trockner sind im Waschraum vorhanden

- Hausmeisterservice

- Brandmeldeanlage ist im gesamten Haus eingebaut.

- Das Studentenwohnheim liegt nur ca. 400 m vom Campus der Fachhochschule Hof entfernt. An der Hochschule studieren ca. 4.000 Studenten. Die Stadt Hof verzeichnet zudem einen starken Anstieg an Studierenden.

- In dem Wohnheim wohnen aktuell ausschließlich Studenten der Beamtenfachhochschule Hof. Teilweise werden die Zimmer auch mit 2 Personen belegt, was die monatliche Miete erhöht.

- Hof ist die größte Stadt im bayerischen Nordosten und gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 45.900. Sie liegt an den drei Bundesautobahnen A9 im Westen, A93 im Osten und A72 im Norden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
95028
Ort
Hof
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
1835 m²
Nutzfläche
310 m²
Grundstücksfläche
2350 m²
Anzahl Zimmer
110
Anzahl Schlafzimmer
110
Anzahl Stellplätze
95
Anzahl Wohneinheiten
110
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Florian Naumann