Grainau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Garmisch-Partenkirchen liegt nur 5 km entfernt und ist leicht mit dem Auto, Ortsbus, der Bahn und der Zugspitzbahn zu erreichen. Der Ortskern von Grainau bietet Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und kleine Geschäfte.

Das Mehrfamilienhaus erwartet Sie am malerischen Ortseingang von Obergrainau, eingebettet in eine sonnige Umgebung mit atemberaubendem Blick auf die majestätischen Berge. Für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte ist es der ideale Ausgangspunkt mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken. Die Alpspitz- und Kreuzeckbahn sind über die Hammersbacher Wiesen bequem zu Fuß erreichbar. Ein Radweg nach Garmisch führt ebenfalls durch diese malerische Gegend.

In ruhiger, sonniger Wohnlage von Obergrainau mit guter Verkehrsanbindung (Bushaltestelle nur 100 m entfernt) befindet sich dieses charmante Mietwohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1.695 m². Das Anwesen besticht durch eine großzügige Gartenfläche und einen beeindruckenden Gebirgsblick.

Das Gebäude, ursprünglich 1957 erbaut und 1998 vollständig saniert und erweitert, besteht aus einem Hauptgebäude mit vier großzügig geschnittenen Wohnungen und einem Anbau mit einer zusätzlichen Wohnung. Alle Wohnungen sind gut vermietet und zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus, die sich ideal zum Wohnen eignet. Die gesamte vermietete Wohnfläche beträgt 448,68 m², inklusive der Souterrain-Räume, die aufgrund eines natürlichen Gefälles oberhalb der Grundstücksoberfläche liegen.

Zur Immobilie gehören außerdem 3 überdachte Carports, 2 Stellplätze im Freien und 2 unterkellerte Einzelgaragen. Die unterkellerten Räume eignen sich hervorragend als Werkstatt und sind durch das rückwärtige Gefälle ebenfalls ebenerdig zugänglich. Die Wohnungen sind alle gut und problemlos vermietet. Die Verwaltung erfolgt bisher langjährig durch eine gewerbliche Hausverwaltung.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage.

Teilung nach WEG? Derzeit nicht möglich in Grainau. Aber wer gemeinsam denkt, findet mit der BGB-Gesellschaft eine flexible Lösung – für Familien, Freunde, Anleger mit Plan.

360°-Besichtigung nach Anforderung des Exposés auf Anfrage möglich!

Siehe 360°-Begehung des Objekts

Sollten Sie sich vorab einen Eindruck von der Immobilie verschaffen wollen, können wir Ihnen eine 360° Begehung zum Objekt und den Wohnungen anbieten.