Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand von Epfach unweit des Lechs und der Lechstaustufe mit Ausblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Das Grundstück ist mit einem älteren Haus bebaut, das nicht erhaltenswert ist.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppel- oder Zweifamilienhäusern, die von der Höhenentwicklung aus Erdgeschoss und Dachgeschoss oder alternativ aus Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise mit ausgebautem DG, bestehen.
Das Baurecht richtet sich nach der umgebenden Bebauung, das heißt nach § 34 Baugesetzbuch. Baugrenzen und Baulinien sind auf dem Grundstück nach Aussage der Gemeinde nicht vorhanden.
Das Grundstück kann je nach Vorstellung des Käufers mit einem Einfamilienhaus, zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus bebaut werden. Bei der Bebauung kann von Eckdaten in der folgenden Größenordnung ausgegangen werden:
- ein Vollgeschoss und DG alternativ 2 Vollgeschosse
- GRZ ca. 0,25
- GFZ ca. 0,50
- Satteldächer
Das Hanggrundstück ist voll erschlossen, und verfügt im hinteren Bereich über eine eigene Quelle.