Am Stadtrand von Magdeburg gelegen, genießen Sie in Rothensee eine tolle Kombination aus herrlicher Ruhe und Komfort. In der gewachsenen Wohnsiedlung sind Arztpraxen, Supermärkten, Kita und öffentlicher Nahverkehr schnell erreichbar.

Der Stadtteil ist gut angebunden: mit dem Auto gelangen Sie in 15 Minuten zum Stadtzentrum, mit der Straßenbahn ist es in 20 Minuten erreichbar. Nur ca. 7 Autominuten sind es bis zur Autobahn 2.

Sie wünschen sich einen großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Sie suchen ein beschauliches Haus mit tollem Grundstück für ihre Kleinfamilie?

Dann lohnt es sich bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte genauer hinzusehen.



Das großzügige Grundstück bietet ihnen eine uneinsehbare Sonnenterrasse in Südwest-Lage, geschützt durch einen gemauerten Werkstattschuppen.

Gegenüberliegend präsentiert sich eine geräumige Garage, welche Platz für einen PKW bietet. Weitere Autos können Sie in der Einfahrt parken.

Der vordere Teil des Gartens lädt zum Entspannen ein, etwa am idyllischen Teich. Im hinteren Bereich finden Sie eine bereits abgeteilte Anbaufläche vor.



Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert und wurde fortlaufend instand gehalten.

Im Innenbereich überzeugt das 28 qm große Wohnzimmer mit großen Fenstern, ausgestaltet mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Daran angrenzend befinden sich ein Arbeitszimmer und die Küche, über die sie bequem auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss.



Das Obergeschoss besteht aus einem Abstellraum sowie zwei identisch großen Schlafzimmern - eines davon hat Durchgang zum anderen.



Sie können sich mittels unseres 3D-Rundgangs bequem ein eigenes Bild zum Haus machen.

- Baujahr: 1938

- Grundstücksfläche: 619m²

- Wohnfläche: 86m²

- Zimmer: 4

- Garage

- Nebengelass

- Teich



Sanierungen:

- 1991 Badfenster

- 1996 Dacheindeckung einschl. Dämmung

- 1997 Schornsteinrohr

- 2003 elektrische Rollläden WZ

- 2004 Badsanierung einschl. Leitungen

- 2006 Jalousien oben

- 2007 Haustüren

- 2017 Gastherme Bad (Warmwasser)

- 2018 Gastherme Heizung

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.



Für den Käufer provisionsfrei.



Bitte sehen Sie sich unseren 3D-Rundgang an, um sich ein umfassendes Bild der Immobilie machen zu können.

Das Kennwort dazu erhalten Sie gern von uns - wir freuen uns auf Sie.