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Objektnummer: 90091272-1179624 | SIP-ID: 2712427

Moderne, stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Strandnähe zu verkaufen

Außenansicht - Etagenwohnung in 25761 Büsum mit 65m² kaufen
Wohnen/Essen - Etagenwohnung in 25761 Büsum mit 65m² kaufen
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Küche/Essen - Etagenwohnung in 25761 Büsum mit 65m² kaufen
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Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

65,4 m²

Zimmer

3

Lasse Papenburg
Lasse Papenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Erbbauzins
335,03 €
Hausgeld
358 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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25761 Büsum

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 65,36 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Stockwerk eines sanierten Apartmenthauses.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 Prozent (6,55 m²) des Balkons.

Das Gebäude mit seinen insgesamt 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 335,03 Euro. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Fahrradverleih sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Über das Treppenhaus des Wohngebäudes erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung im ersten Stockwerk. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung sowie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum südöstlichen Balkon.
Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet eine kleine Küchenzeile und ebenfalls einen direkten Zugang zu dem ca. 13 m² großen Balkon. Eine separate Küche mit modernen Küchengeräten sowie einen gemütlichen Essbereich vervollständigen die Wohnung.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Im Jahre 2013 wurde das Objekt umfassend saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation sowie den Einbau neuer Fenster, neuer Bodenbeläge und Türen. Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum mit ca. 4,58 m² Nutzfläche außerhalb der Wohnung, der Staumöglichkeiten bietet.
Ihre Fahrräder können in einem auf dem Grundstück befindlichen, zugehörigen Abstellraum abgestellt werden.

Das Hausgeld von € 358,00 monatlich beinhaltet die Heizkosten und den wohnungseigenen Stromverbrauch.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
25761
Ort
Büsum
Etage
1
Wohnfläche
65,36 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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Lasse Papenburg