Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Langenfeld.
Das Zentrum von Langenfeld befindet sich direkt um die Ecke.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der nächsten Straße.

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.

Die gesamte Fläche wurde in 3 Flächen aufgeteilt.
So ist bei der Vermietung einmal die Fläche A3 und A4 zusammengelegt wurden und die Fläche A1 und A2 separat vermietet wurden.

Alle Flächen wurden langfristig vermietet.
Generell können die Flächen als Büroräume, Praxisflächen oder aber auch, durch die EG-Lage, perfekt als Verkaufs-/Ausstellungsfläche genutzt werden.

Nach Rücksprache kann die Fläche A1 auch zur Eigennutzung erworben werden.

Kaufpreise:

Gesamtfläche: ca. 280 m²: Kaufpreis: 1.106.000 EUR

Fläche A1: ca. 60 m²: Kaufpreis: 242.000 EUR
Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 EUR
Fläche A1, A2: ca. 159 m²: Kaufpreis: 632.000 EUR
Fläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 EUR

Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 EUR / Stellplatz)

Den Flächen wurden durch die bestehenden Mietverträge bereits Stellplätze zugewiesen.

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
In den WCs und in der Küche befinden sich Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden konnten von den Mietern gewählt werden.
Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
In dem Haus befindet sich ein Aufzug.
Generell befinden sich alle Flächen in einem sehr modernen Zustand!