Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche ist im Jahr 2022 im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld errichtet wurden.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

Fläche A3/A4: ca.199 m²: 474.000,00 EUR

Beide Flächen sind bereits an denselben Mieter, mit einem langfristigen Mietverhältnis vermietet.

Auf Anfrage stehen in dem Objekt noch weitere attraktive Flächen zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung!

Aufteilung:

Die gesamte Fläche wurde sehr praktisch aufgeteilt.
Die Einheiten A3 und A4 wurden zusammengelegt und sind insgesamt auf 5 Büros-/Praxisräume aufgeteilt. Außerdem verfügt die Fläche über ein Barrierefreies-WC, ein WC, eine Teeküche und einen schönen offenen Eingangsbereich.

Alternativ ist wie oben beschrieben der Kauf der Gesamtfläche oder mehreren Einheiten möglich.

Zu der Fläche gehören 2 Stellplätze.
(Kaufpreis: 8.000,00 EUR je Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache je nach Nutzungsart verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.

Lage:

Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.