Mit einer guten Anbindung von wenigen Fahrminuten zu den Autobahnen A1, A43 und A46, befindet sich Gevelsberg in einer günstigen Lage,sodass die umliegenden Städte gut zu erreichen sind. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und hat dadurch eine ruhige, dennoch stadtnah gelegene Lage.

Die Innenstadt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten sowie Supermärkten, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie mehrere Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städtische Realschule und das Städtische Gymnasium liegen ebenfalls im Einzugsgebiet.

Diese schöne Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1290 m² und liegt stadtnah in einer ruhigen Sackgasse.

Hier ist Platz für die ganze Familie!
Dieses Objekt bietet viel Potenzial und Platz für verschiedenste Bedürfnisse. Von der Vermietung mehrerer Wohneinheiten, bis zur Selbstnutzung ist hier alles denkbar.

Hinweis zur vermieteten Obergeschosswohnung:
Die derzeitigen Mieter der Wohnung im Obergeschoss werden bei Eigentümerwechsel ausziehen. So eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Gelegenheit sein neues Refugium selbst zu gestalten.

In dieses Haus mit zwei Wohneinheiten und einem separat zugänglich ausgebautem Dachgeschoss, mit rund 208 m² Wohnfläche, gelangt man sowohl durch den vorderen Haupteingang, als auch über den Nebeneingang, die beide durch einen Vorflur in die zentrale Diele führen.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die Treppe zum Obergeschoss, welches aktuell noch vermietet ist. Ebenso erreichen Sie von der Diele aus den Eingang in die Erdgeschosswohnung. Das Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten sowie das Wohnzimmer mit ebenfalls einem gemütlichem Kamin werden komplettiert durch ein weiteres Zimmer, der Küche und durch das Tageslichtbad. Ebenfalls befindet sich das Gäste WC im Eingang des Erdgeschosses.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das erste Obergeschoss mit einer weiteren Wohneinheit.
Zu dieser gehören eine Küche, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einem großzügigen Balkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie das wohnliche Dachgeschoss mit drei weiteren Schlafräumen mit WC. Zusätzlich steht hier ein Trockenboden zur Verfügung.

Die Villa ist 1932 in Massivbauweise errichtet worden. Sie zeichnet sich durch die klassische Form und das Walmdach aus. Die Doppelglas-Fenster wurden zum Teil 2001 und 2008 erneuert, welche mit Außenjalousien, zum teil elektrisch, ausgestattet sind.

Beheizt wird das Haus über einen Öl-Gebläsebrenner (Viessmann), aus dem Baujahr 1997. Zusätzlich befinden sich 2 Kaminöfen im Erdgeschoss, sowie ein Kamin im Obergeschoss.

Zu dem Grundstück gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein Garten, eingesäumt mit Bäumen und Sträuchern, bietet einen natürlichen Sichtschutz. Auch zwei Terrassen zur Gartenseite im Erdgeschoss und Obergeschoss, laden zum Verweilen ein. Eine Werkstatt im Keller bietet ihnen Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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