In bevorzugter Wohnlage befindet sich die Immobilie im sogenannten Felderhof Quartier, nordöstlich des Stadtzentrums von Ratingen. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Naturflächen und dem "Grünen See", macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die die Nähe zu Düsseldorf schätzen.

Ratingen selbst lockt mit seiner gut erhaltenen Altstadt, malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken wie der Kirche St. Peter und Paul oder der Stadtmauer mit dem "Dicker Turm"....

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Herzlich willkommen in Ihrem Wohlfühlhaus!
Das junge und moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen einen sehr hohen Wohnkomfort in ruhiger Sackgassenlage einer Neubau-Siedlung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wurde ein familienfreundliches und kompaktes Konzept entwickelt. Designer-Holzböden, massive Holztreppen sowie große, teilweise bodentiefe Fenster machen das Leben hier besonders. In diesem Reihenhaus ist vieles möglich. Sowohl gemütliche Abende mit der Familie im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche als auch ausgedehnte Frühstücke auf der sonnigen Terrasse mit Blick in den kleinen Garten!

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Dieses Haus wurde 2023 in massiver Fertigbauweise errichtet.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören:
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss
- Wäscheraum im Dachgeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderner Parkettboden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- stilvolle Holztreppe
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- zentrale Lüftungsanlage
- PKW-Stellplatz am Haus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.09.2033
Heizungsart: KWK, fossil
Baujahr Heizungsanlage: 2022/2023
Energieausweisdatum: 15.09.2023
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 39,0 kWh/(m²*a)

Die Grundstücksfläche in der Größe von 272 m² beinhaltet eine kleine Parzelle in der Größe von 85 m², die für weitere Zwecke nutzbar ist. Die Grundstücksfläche mit dem Haus beträgt somit 187 m². Außerdem gehören zu dem Grundstück weitere Miteigentumsanteile von Verkehrsflächen.

In früheren Zeiten wurde auf dem Grund des Felderhof Quartiers eine Spiegelglasfabrik betrieben. Der Boden wurde versiegelt, damit hier eine Wohnsiedlung entstehen kann.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.