Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf im Stadtteil Friedrichstadt. In zwei Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 701, 704, 707, 736) sowie fünf Gehminuten den Bilker Bahnhof. Von hier gelangen Sie schnell mit der Regionalbahn, S-Bahn und Wehrhahnlinie mit direkter Anbindung in die Düsseldorfer Altstadt, zum Medienhafen, zum Düsseldorfer Flughafen, aber auch nach Köln, Venlo, Mönchengladbach, Wuppertal, Neuss, Bergisch-Gladbach, Mettmann und Hagen.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Rewe, Netto und etliche Cafés, Bars und Restaurants.
Weiterhin bietet der Stadtteil Friedrichstadt viele Aktivitätsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien mit Kindern.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte, moderne und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Stadtteil Friedrichstadt.

Angabe zur Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse E (bis 2030 keine energetische Sanierungspflicht)
Heizung ist von 2022 und kann 28 Jahre betrieben werden

Der Energieverbrauchsausweis ist mit den Jahresverbräuchen der letzten 3 Jahre, vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt worden. Die neue Heizungsanlage mit niedrigerem Energieverbrauchskennwert wird sich daher erst in den nächsten 3 Jahren bemerkbar machen (Daher befindet sich das Haus wahrscheinlich bereits in der Energieeffizienzklasse D).

Die gepflegte ca. 72 m² große Wohnung lässt keine Wünsche offen, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit viel Platz für einen Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Darüber hinaus bietet die Küche viel Platz für einen Essbereich und den Zugang auf den zum ruhigen Hof ausgerichteten Balkon, der Sie an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einlädt.

Das moderne Tageslichtbad mit zeitgemäßen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper ist ebenfalls direkt über die Diele zu erreichen.

Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren und modernen Linien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Fliesen in Bad und Küche, hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, gepflegter Vinylboden in der Diele, Deckenstrahler im Badezimmer, glatt verputzte Wände, 2,85 m hohe Decken sowie elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine neue Gaszentralheizung von 2022 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 173,- € umlagefähig.

Das Objekt steht für Sie zum zeitnahen Einzug bereit, da der Umzug des aktuellen Eigentümer zu seinem neuen Lebensmittelpunkt jederzeit vollzogen werden kann. Daher eignet sich das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH

- Kaufpreis Wohnung 330.000, - €
- Hausgeld derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigungs- und Hausmeisterdienst
- Baujahr 1955
- 2-Zimmer, 4. Obergeschoss
- ca. 72 m²
- hohe Decken mit 2,85 m
- vorteilhafte Raumaufteilung
- großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Arbeitsbereich
- Küche mit Balkonzugang
- Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet
- Alle Räume bis auf das Wohnzimmer sind zum ruhigen Hof ausgerichtet
- Wohnzimmer in 2022 mit neuem Schallschutzfenster ausgestattet
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Diele mit Gegensprechanlage und Platz für einen großen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum
- modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- hochwertiges Eichenparkett in Schlaf- und Wohnzimmer
- gepflegter Vinylboden in der Diele
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung von 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

2011,
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Verputzen und Renovierung der Wände in der Diele
2014,
- Sanierung der Küche inkl. neuer Boden sowie neue Einbauküche
- Sanierung des Badezimmers
2017,
- neuen Vinylboden in der Diele verlegt
2021,
- Sanierung des Balkons
- Wände in Schlaf- und Wohnzimmer verputzt und gestrichen sowie hochwertiges Eichenparkett verlegt
2022,
- Ein neues Schallschutzfenster wurde im Wohnzimmer eingebaut

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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