Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop, Wochenmarkt sowie katholischen und evangelischen Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events, ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Mit fußläufiger Nähe zum Krankenhaus, einem Kindergarten und der Innenstadt von Radevormwald befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in guter Wohnlage innerhalb einer Sackgasse.
Das Wohnhaus wurde 1908 in einer 2-1/2-geschossigen Ziegel-, Lehm- und Fachwerkbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 1.586,00 m² großen, leicht nach hinten ansteigendem Grundstück erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 251,84 m², verteilt über zwei Wohnungen und drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Esszimmer sowie einer Küche, Diele und Bad mit ca. 91,18 Wohnfläche, steht zurzeit leer und könnte von Ihnen kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Neben dem Anbau, welcher zuletzt als Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang genutzt wurde, befindet sich auf gleicher Ebene ein Wasch-Trockenraum, der nur von dieser Wohnung zugänglich ist. Dieser Raum verfügt über eine Holztreppe, die auf eine zweite Ebene führt, indem ein Hobbyraum sowie ein kleines Badezimmer zu finden sind. Diese beiden Räume könnten auch als Jugendzimmer oder Büro ausgebaut werden, da es im Kellergeschoss des Hauses einen gemeinsamen Wasch-Trockenraum gibt.
Die zweite und zurzeit vermietete Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 160,66 m². Davon entfallen ca. 91,09 m² auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad und ca. 69,57 m² auf das Dachgeschoss mit fünf Zimmern, Küche, Diele und Bad. Eine Innentreppe (der obere Abschnitt des Originalen Treppenhauses) verbindet beide Etagen miteinander. Im Obergeschoss gibt es weiterhin zwei kleine Abstellräume außerhalb der Wohnung (im Treppenhaus), welche zusammen ca. 7,64 m² Stauraum zu bieten haben. Die Mieteinnahme beträgt monatlich kalt EUR 1.050,00.
Zum Zweifamilienhaus gehören drei Pkw-Stellplätze auf einem rechts vom Haus gelegenen gepflastertem Vorhof. Von diesem, als auch von der linken Seite des Hauses ist das Wiesen- und Gartengrundstück von beiden Wohnparteien getrennt zugänglich und nutzbar. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Swimmimgpool aufstellen zu können sowie ein großes Gartenhaus zum Feiern
Weitere Details im Überblick:- Satteldach mit Eindeckung aus dem Jahr 2011.- Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2015- Geschossdecken (Kappendecken) aus Stahlbeton mit Stahlträgern.- Innenwände aus Ziegelstein bzw. Fachwerk.- Fassade aus hellem Kratzputz.- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen, erneuert 2012.- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1999.- Modernisierung von drei Bädern im Jahr 1999.- 2012 erneuerte Sicherheits-Haustüre.- Außenrollladen aus Kunststoff.- VELUX Dachflächenfenster, z.T. mit Außenrollos.- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.- Die Elektroinstallation ist aus dem Jahr 2000.- Im Original erhaltene Holztüren und -Zargen.- Gas-Zentralheizung von Viessmann, erneuert 2019.- Sep. Wärmemengenzähler je Wohnungsetage.- Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage.- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.- Eigene Wasseruhren.- Kabelfernsehanschluss.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus zu bieten hat.
Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Im Vorraum des Treppenhauses sind noch die gut erhaltenen Original Bodenkacheln aus dem Jahr 1908 zu finden. Das Holz-Treppenhaus mit gedrechseltem Geländer wurde nicht verändert und ist ebenfalls im gepflegten Original-Zustand. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss hat eine normale helle Ausstattung mit weiß-grau verfliesten Böden und weiß gestrichenen Raufasertapeten. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,90 Meter. Das Badezimmer – wie auch die beiden Bäder der anderen Wohnung – wurde im Jahr 2000 erneuert. Sie verfügen jeweils über ein Fenster sowie über halbhoch und weiß-grau verflieste Wände und Böden sowie über Duschen und Badewannen. Das große, durch ein offenes Fachwerk unterteilte Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit einem Laminat im Buchendekor ausgelegt. Dies trifft auch auf die beiden anderen Etagen zu. Der Boden der Küche ist mit einem schwarzen Vinyl ausgelegt und sehr pflegeleicht. Die Einbauküche kann auf Wunsch von Ihnen übernommen werden. Von der Küche aus gelangen Sie mit einer Stufe Höhenunterschied in den Anbau, der zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Hier ist der Boden weiß-grau verfliest. Von hier hat man einen schönen Blick über die gepflasterte Terrasse in den Garten. In den oberen Etagen befindet sich unter dem Laminat die damals beim Hausbau verlegten Dielen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Zweifamilienhaus das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Zweifamilienhauses beträgt EUR 595.000,00 inkl. drei Pkw-Stellplätze.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (wird zum 01.05.2025 bezugsfrei) betragen EUR 1.050,00 kalt monatlich, zzgl. Betriebskosten.
Es besteht ein Indexmietvertrag, der seit 2019 nicht angepasst wurde. Der für die Mietanpassung maßgebliche Verbraucherpreisindex ist seitdem um ca. 20% gestiegen.

Die Terrasse im Erdgeschoss (a. 7,90 m x 3,00 m = 23,7 m²) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.