Im Industriegebiet Hanau Nord gelegen mit sehr naher Zufahrt zur B8, B43 und A66.

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Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbemischgebiet Nord in Hanau-Lamboy – ab sofort verfügbar!

Diese hervorragend gelegene Verkaufs- und Lagerfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungskonzepten. Bis vor kurzem als Einzelhandelsfläche für Werkzeuge genutzt, steht die Fläche ab sofort für neue Ideen zur Verfügung.

Lage und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbemischgebiet Nord von Hanau-Lamboy, einer dynamischen Gewerbelandschaft mit vielseitiger Branchenvielfalt. Im selben Gebäude sind ein Fliesenfachhandel, ein Tierfachmarkt und ein Textilveredler angesiedelt, was für zusätzliche Frequenz sorgt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus: Die Autobahnen A66, A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur eine Minute zu Fuß entfernt, wodurch die Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist.

Flächenaufteilung und Ausstattung:

Verkaufsraum: ca. 258,01 m²
Warenlager: ca. 46,84 m²
Besprechungsraum: ca. 15,13 m²
WC: ca. 3,45 m²

Die Fläche ist durchgehend mit robusten und pflegeleichten Fliesen ausgestattet und eignet sich daher ideal für Einzelhandel, Ausstellung oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
Vor dem Kundeneingang stehen insgesamt vier Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Diese sind bereits in der Miete enthalten und bieten Komfort sowie Flexibilität für alle Nutzer.

Konditionen:
Die genannte Kaltmiete sowie die Betriebskostenvorauszahlung verstehen sich zuzüglich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer hervorragend angebundenen und stark frequentierten Lage zu realisieren. Wir freuen uns, Ihnen die Fläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Bitte geben Sie unbedingt Ihre Kontaktdaten, einige Informationen zu Ihrer Person/Firma und der geplanten Nutzung der angefragten Fläche bekannt.

Sobald Besichtigungstermine vereinbart werden können nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf.

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