Die Lage des Architektenhauses in der idyllischen Ortschaft Pauluszell, einem Ortsteil der Gemeinde Wurmsham (PLZ 84189), bietet eine einmalige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in der Straße "Am Wirtsacker", umschlossen von einer grünen und naturnahen Umgebung. Wurmsham liegt im südlichen Niederbayern und zeichnet sich durch seine ländliche Struktur und landschaftliche Schönheit aus – ideal für Naturliebhaber und Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Pauluszell bietet eine entspannte, dörfliche Atmosphäre, während umliegende Städte wie Vilsbiburg oder Landshut, aber auch München bequem in kurzer Zeit erreichbar sind. Hier genießen Sie nicht nur die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Geh- und Autominuten entfernt sind.

Das großzügige Grundstück von über 1.100 m² bietet viel Raum für Erholung und Gartenliebhaber. Die ruhige und sonnige Lage rundet das Angebot perfekt ab und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur.

Inmitten einer idyllischen, ruhigen Lage vereint das Dorfleben hier Naturverbundenheit und Komfort auf ideale Weise. Trotz der ländlichen Umgebung bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Dorfladen deckt den täglichen Bedarf, und die nahegelegene Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sorgt für kurze Wege und Betreuungssicherheit. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl an Sportangeboten und aktive Vereine, die Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches und gemeinschaftliches Umfeld bieten.

Gemeinde Wurmsham
Landkreis Landshut
Bezirk Niederbayern

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt mit ökologischer Massivholzbauweise und wurde nach höchsten Standards für Nachhaltigkeit und Wohngesundheit errichtet. Auf einem großzügigen, ca. 1100 m² großen sonnigen Grundstück bietet das Haus viel Platz und ein naturverbundenes, gesundes Wohngefühl. Die eingesetzten Materialien wurden sorgfältig unter den Gesichtspunkten Tauglichkeit, Lebensdauer und Umweltverträglichkeit ausgewählt, wobei ausschließlich Stoffe mit minimaler Herstellungsenergie und ohne chemische Holzschutzmittel verwendet wurden. Zudem ist das gesamte Haus frei von gesundheitsschädlichen Emissionen, sodass ein optimales Wohnklima gewährleistet wird.

Das Haus umfasst ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Räume sind hell, geräumig und funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche und ein ca. 45 m² großer Hobbyraum, ideal für kreative Tätigkeiten oder als Fitnessbereich. Ein Biokeller mit verdichtetem Lehmboden und Ziegelbelag bietet durch sein perfektes Raumklima die ideale Möglichkeit zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und ein gesundes Raumklima. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem separaten Abstellraum.

Das Gebäude ist mit einer modernen Wohnraumbelüftung ausgestattet, die zu jeder Zeit für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Die hochwertigen Fenster sind mit Sonnenschutz und Rollos versehen, um optimale Licht- und Temperaturbedingungen zu schaffen.

Außen ergänzt eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben der Garage den Wohnkomfort und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und lädt zur Erholung und zum Verweilen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Dieses ökologische und hochwertige Einfamilienhaus vereint nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort und steht ab Mitte 2025 für seine neuen Bewohner zur Verfügung.

- Lüftungsanlage im gesamten Haus mit Wärmerückgewinnung
- große Doppelgarage mit Satteldach und Außenstellplatz
- riesiger Garten
- ökologische und wohngesunde Massivholzbauweise
- Niederenergieheizung von Vissmann, betrieben mit Heizöl
- Kaminofen
- Terrassen auf 2 Seiten des Hauses
- Galeriezimmer
- Giebelzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- hochwertige vom Schreiner angefertigte Einbauküche
- Wohnzimmer auf 2 Ebenen
- Ankleidezimmer am Schlafzimmer
- Spitzboden zur Lagerung
- Wäscheabwurf
- Fußbodenheizung
und vieles mehr.

Die Installation einer PV- und/oder Solar-Anlage ist machbar.

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.

In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.

https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/immobilienbewertung