Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und entspannte Atmosphäre besonders für Familien und Ruhesuchende ansprechend ist.

•Nachbarschaft und Umgebung: Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, die ähnlich wie das zu bewertende Objekt in den 1970er und 1980er Jahren errichtet wurden. Die Bebauung ist harmonisch, und die großzügigen Grundstücke mit gepflegten Gärten schaffen eine ruhige und angenehme Wohnumgebung.

•Bildung und Versorgung: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar.

•Verkehrsanbindung im Stadtgebiet: Die Holsteinstraße ist verkehrsberuhigt und dennoch gut an das Kaarster Straßennetz angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Kaarst bietet durch die S-Bahn-Linie S28 schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.

•Freizeit und Naherholung: Der Kaarster See ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung steht.

Mitten in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in Kaarst erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und durchdachte Gestaltung besticht.

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 450 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und außergewöhnliche Raumaufteilung deutlich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die direkten Zugang zum Garten bieten – ein idealer Ort für Kinder, die gerne draußen spielen, oder für alle, die den direkten Bezug zur Natur schätzen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche und das angrenzende Esszimmer. Die Küche ist funktional und bildet das Herzstück des familiären Alltags, während das Esszimmer durch seine gemütliche Atmosphäre ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, das sich durch seine praktische Lage ideal für Besucher eignet.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Herzstück des Hauses, das im ersten Obergeschoss liegt.
Hier werden Sie von einer offenen Galerie empfangen, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite vermittelt. Der Wohnbereich, der von der Galerie aus zugänglich ist, besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und die großen Fenster, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in diesem Bereich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ob an kalten Wintertagen oder für gesellige Abende – der Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine ganz besondere Note. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen – ein Ort, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Hier könnten Sie sich ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Rückzugsort einrichten. Stauraum ist ebenfalls vorhanden, sodass alles seinen Platz findet.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller, wo Sie eine Sauna und einen separaten Duschbereich vorfinden. Zwar ist dieser Bereich derzeit in einem Zustand, der an die vergangenen Jahrzehnte erinnert, doch bietet er Ihnen die perfekte Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick eine moderne Wellnessoase zu schaffen. Hier können Sie sich einen Ort gestalten, der pure Entspannung und Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden ermöglicht – ein Raum, der Ihr Zuhause um einen besonderen Komfort bereichert.
Bitte beachten Sie, dass der Keller in einigen Bereichen Feuchtigkeit aufweist, was bei einer geplanten Renovierung berücksichtigt werden sollte. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Keller nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Der Garten ist ein echtes Plus dieses Hauses. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Ihre individuellen Ideen. Die direkte Verbindung vom Garten zu den Kinderzimmern schafft eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Ob Sie den Garten als Spielfläche, grüne Oase oder Ruheort gestalten möchten – die Möglichkeiten sind vielseitig und laden zum Verweilen ein.

Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist, und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A52 und A57, die Kaarst mit Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach verbinden.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten und Erholung ein.

Diese Architekten-Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Mit ihrem unkonventionellen Grundriss, der durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet sie den perfekten Rahmen für Ihre Wohnträume. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Ausstattung des Hauses ist noch im Stil des Baujahres erhalten, was es für Liebhaber des Retro-Charmes interessant macht. Gleichzeitig bietet dies jedoch auch viel Potenzial für Modernisierungen, um die Räume auf einen modernen Stand zu bringen. Die Bodenbeläge aus einer Mischung von Parkett, Fliesen und Teppich sowie die sanitären Einrichtungen bieten eine solide Grundlage, die mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen neuen Glanz erhalten kann.

Die 2002 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bildet eine gute Basis für den zukünftigen Wohnkomfort.

Für all jene, die sich vor Herausforderungen nicht scheuen und das Potenzial eines außergewöhnlichen Hauses erkennen, ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit!

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus mit viel Potenzial zu erwerben. Die großzügige Raumaufteilung, der besondere Grundriss und das weitläufige Grundstück machen es zu einem idealen Projekt für Handwerker, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem besonderen Haus stecken.

Nach Erhalt des Exposés und der Objektanschrift bitten wir Sie, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Sollte das Objekt Ihr Interesse wecken, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bei weiterem Kaufinteresse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne umfassendere Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Das abgebildete Mobiliar/Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; rechtliche Grundlage bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.