Hollern-Twielenfleth (plattdeutsch: Hullern-Twielenfleth) ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört der Samtgemeinde Lühe an, die ihren Verwaltungssitz in der Kommune Steinkirchen hat. Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Hollern-Twielenfleth, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige, sowohl einen Mix aus
Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe, sowie Moor– und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S- und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.

Hollern-Twielenfleth und das Alte Land werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Moosgrüne und weiße Akzente sind hier zum großen Teil zu finden. In die örtliche Umgebung integriert sich dieses Neubauprojekt hervorragend. Ein besonderer Fokus bei dem Bau dieser Gebäude liegt auch in der CO2-Ersparnis und der Energieeffizienz. Die Außenwände werden im Holzrahmenbau errichtet. Durch einen durchdachten Wandaufbau müssen dabei im Vergleich zu einem massiven Mauerwerk keine Kompromisse eingegangen werden. Gleichzeitig wird durch den Einsatz des nachwachsenden Baustoffes Holz die CO2-Bilanz wesentlich verbessert. Durch die Auswahl bestens geeigneter Hölzer entsteht so ein Haus für Generationen. Die Auswahl der Baustoffe für das Außenbild ist außerdem mit Blick auf ein ortsprägendes Bild durchgeführt worden. Ein rotnuancierter Klinker, rote Tondachziegel, ein weißes Fachwerk sowie weiße Fenster in Kombination mit moosgrünem Akzent sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild. Klassisch im Altländer-Stil. In Kombination mit einer guten Dämmung und moderner Haustechnik wird auch der Energiebedarf stark reduziert.

Im Einfamilienhaus Typ \'ELBE 1\' findet eine 3-4 köpfige Familie ausreichend Platz. Ein großes Elternschlafzimmer mit
integriertem Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer dienen. Ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche wird durch die eigene Auswahl der Materialien zur Wohlfühloase. Im Erdgeschoss finden sich ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, eine Diele mit Flächen für eine tolle Garderobe sowie ein großer und offener Wohn-/Küchen- und Essbereich wieder. Bei Bedarf kann hier sogar die Küche clever mit abgetrennt werden.

Fertigstellung nach Vereinbarung.

- Fußböden: Designplanken und Fliesen
- weiße Innentüren im Ladhausstil
- moosgrüne Eingangstür im Landhausstil
- Sprossenfenster in weiß
- Fensterbänke in Eiche oder Buche
- Holzwangentreppe
- offene Balkenlage im EG
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad im OG
- Spitzboden mit Einschubtreppe
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Terrasse und Zufahrt gepflastert

optional mit Aufpreis:
- Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher
- Carport mit separatem Abstellraum
- Terrassenüberdachung
- Maler- und Tapezierarbeiten

+++KEINE KÄUFERPROVISION+++

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024