Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband Frankfurt Rhein Main organisiert hat, ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit über 98.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau wurde durch Luftangriffe 1944/45 weitgehend zerstört. Nach ihrem Wiederaufbau in stark veränderter Form ist die Stadt Hanau wieder wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
Hanau liegt in der Untermainebene und hier in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands.
Es wird von einem ausgedehnten Waldgürtel, der Bulau, umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen A 3, A 45 und A 66, sowie die Bundesstraßen B 8, B 43, B 43a und B 45. Daneben führen weitere Land- und Kreisstraßen durch das Stadtgebiet. Östlich der Hanauer Innenstadt befindet sich das Hanauer Kreuz.

Wir bieten Ihnen ein schönes Reiheneckhaus auf einem ruhigen in zweiter Reihe liegendes Gartengrundstück an.

Das Angebot beinhaltet die Fertigstellung eines massiv gebauten Eckhaus mit gehobener Ausstattung zu einem Festpreis i.H.v. 400.000,00 € zzgl. Grundstückspreis von € 195.000,-
Das Haus wird im KFW 40 - Standard schlüsselfertig inkl. Keller, Stellplätze, Terrasse und Erschließung fertiggestellt.

Das Eckhaus wird eine geräumige Fläche über ca. 141 m² (Haus 3) erhalten. Es verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, sowie ein Kellergeschoss.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt und wird mit einer Baugenehmigung und ein Bauwerkswerkvertrag des Bauträgers veräußert. Somit werden Grunderwerbssteuer nur für den Grundstücksanteil i.H. v € 195.000,- erhoben.

Eine Teilungserklärung liegt vor.

Auf dem vorderen Teil des Grundstückes steht ein Bestandsgebäude. Dafür gibt es ebenfalls eine Baugenehmigung, um dieses in einem 2-Familienhaus umzugestalten. Das Bestandsgebäude ist allerdings nicht in diesem Angebot enthalten, kann aber optional für € 170.000,- dazu erworben werden.

Projektplanung:
Vorderhaus: Bestandsimmobilie - Innere Umbauten und Ausbau OG und Dach in einem Zweifamilienhaus

Hinterhäuser: Errichtung von zwei Doppelhaushälften. 1 x als Reihenhaus, 1 x als Eckhaus

Es besteh die Möglichkeit das gesamte Grundstück mit Planung zu erwerben oder Teile des Grundstückes nach WEG.

Unsere Verkaufspreise sind nur für die Grundstücksanteile wie folgt:

Reihenhausgrundstück (Nr.4): 160.000,00 €

Reihenendhausgrundstück (Nr. 3): 195.000,00 €

Bestehendes Vorderhaus (Nr. 1 und Nr. 2): 170.000,00 €

Grundstücksanteil für Haus 3 mit dem entsprechenden Garten sind insgesamt ca. 220m².

Grundstücksanteil für Haus 4 mit dem entsprechenden Garten sind insgesamt ca. 135m².

Vorderhaus (Haus 1) = ca. 120,60 m²

Vorderhaus (Haus 2) = ca. 97,33 m²

Hinterhaus (Eck-Haus 3) = ca. 141 m²

Hinterhaus (Haus 4) = ca. 145,63 m²

Finanzierungsvorschlag:

Gerne lassen wir Ihnen einen individuellen Finanzierungsvorschlag zukommen.
Der Eigenkapitaleinsatz bei diesem Finanzierungsvorschlag beträgt 27.200,00 €.
Sie können dieses Neubau-Reihenendhaus bzw. Doppelhaushälfte mit einer Rate von unter 2.200,00 €/Monat bewerben.

Sollte Sie mehr Eigenkapital einbringen, so könnte die mtl. Rate von unter 2.000,00 €/Monat erreicht werden.

Bitte beachten Sie, dass im KFW 40 – Standard gebaut wird. Das attraktive KFW 40 Darlehen ist hier im Finanzierungsvorschlag mit eingebaut.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!