* Immobilie im Herzen der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen
* erster Vorort von Karlsruhe mit circa 15.000 Einwohnern
* hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Rhein und ein ausgeprägtes Vereinsleben
* gute Verkehrsanbindung an Karlsruhe und umliegenden Gemeinden durch die B36 und den öffentlichen Nahverkehr
* starke Wirtschaftsregion durch das KIT Nord und viele weitere Arbeitgeber
* Grundschulen und Kindergärten sind in der Gemeinde - weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten durch die S-Bahn erreichbar

Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1948, die auf einem großzügigen Grundstück von 701 m² in einer ruhigen und friedlichen Umgebung steht. Mit einer umfassenden Wohnfläche von etwa 261 m², die sich clever über drei vollwertige Etagen erstrecken, eröffnet dieses Zweifamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben oder für Lebens- und Arbeitsräume unter einem Dach. Zusätzliche Fläche bietet noch der Dachspitz, der ideal als Stau- oder Spielraum genutzt werden kann. Im Jahr 2016 sorgfältig renoviert, vereint das Haus traditionellen Charme mit modernem Komfort, besonders erkennbar in der Neugestaltung des Obergeschosses, inklusive einer zeitgemäßen Küche, die Funktionalität und Design geschmackvoll kombiniert. Das Haus kann sowohl von einer als auch mehreren Familien genutzt werden. Ebenfalls ist eine teilweise oder vollständige Vermietung der Räumlichkeiten denkbar.
Der weitläufige Gartenbereich bildet das Herzstück des Grundstücks und bietet mit seiner üppigen Grünfläche viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gärtnerische Projekte. Mehrere Nebengebäude, darunter Scheunen und Werkstätten, erweitern den Nutzen der Immobilie, indem sie als Lager, Arbeitsräume oder für kreative Vorhaben dienen.
Insgesamt acht Zimmer über die Etagen verteilt ermöglichen genügend Platz für die individuelle Entfaltung aller Familienmitglieder. Das Gebäude ist neben den Wohnräumen vollständig unterkellert , das reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Das Parken wird durch zwei Stellplätze erleichtert, von denen einer überdacht ist, was zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert.
Das Haus ist in seinen Grundzügen hervorragend erhalten und bietet zugleich die einzigartige Möglichkeit, mit eigenen Renovierungsprojekten ein individuelles Zuhause zu gestalten, das den Zauber vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Moderne verbindet. Dies macht die Immobilie ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit historischem Charme sind, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.

* neuwertige Pelletheizung, die 2023 eingebaut wurde
* doppel-verglaste Kunstofffenster inklusive Schall- und Isolierverglasung
* das Dach wurde Anfang der 2000er-Jahre ausgebaut und in diesem Zug auch gedämmt
* die moderne Küche im Obergeschoss wurde 2016 eingebaut
* Fußboden teilweise mit Parkett oder Fliesen verlegt
* Elektrik wurde im Jahr 2000 in einigen Teilen erneuert