Calbitz/Kötitz, ein Ortsteil von Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen, bietet eine ruhige ländliche Lage mit guter Anbindung an Oschatz (ca. 10 km), Wermsdorf (ca. 5 km) und Dahlen (ca. 7 km). Die nahe Bundesstraße B6 und die Bahnhöfe in Dahlen und Oschatz ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Leipzig und Dresden. In Calbitz gibt es eine und Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oschatz, Dahlen und Wermsdorf. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in Wermsdorf und Oschatz, einschließlich eines Krankenhauses, gesichert. Die Wermsdorfer Wälder und die Dahlener Heide bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses einzigartige Objekt befindet sich am Ortsrand von Calbitz/Kötitz . Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 4.826 m² und bietet mit einer imposanten Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 500 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche und Visionen.

Historie und Nutzung:
Ursprünglich Teil einer Schlossanlage, wurde das Anwesen im Jahr 1947 zu einer Neubauernstelle umgenutzt. Heute besteht es aus einem Wohnhaus und einem angebauten Stall- und Scheunengebäude, dass über die vergangenen drei Jahre hinweg umfangreich entkernt und mit dem Wiederaufbau begonnen wurde. Der Umbau sowie die Sanierung des Objektes wurde durch ein erfahrenes Bauplanungsbüro begleitet, insbesondere im Hinblick auf Wanddurchbrüche und strukturelle Anpassungen. Sämtliche erforderlichen Bauunterlagen einschließlich der Statik liegen vor und gewährleisten eine solide und sichere Bauausführung.

Bausubstanz, Ausbaupotenzial:
Das Erdgeschoss des Objektes umfasst insgesamt ca. 256 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von dieser Fläche sind ca. 56 m² als Wohnfläche geplant, aufgeteilt in eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer (insgesamt ca. 33 m²), ein Badezimmer sowie den Eingangsbereich mit Treppenhaus. Die restlichen ca. 200 m² des Erdgeschosses sind für zwei großzügige Garagen (ca. 87 m²), einen Hobby- und Partyraum mit historischen Kreuzgewölbe (ca. 66 m²) sowie für Hauswirtschafts- und Heizraum vorgesehen.

Das Obergeschoss des Wohnhauses sowie der Scheune (insgesamt ca. 266 m²) wurde komplett neu aufgemauert und bietet Ihnen die Möglichkeit, die bisher geplante Wohnfläche (ca. 200 m²) nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnfläche sollte sich hier nach den vorliegenden Planungen auf ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide (insgesamt ca. 35 m²), zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 30 m²), ein großzügiges Badezimmer (ca. 17 m²), das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 50 m²) und eine Diele mit Arbeitsbereich (ca. 28 m²) verteilen. Ständerwände sind bereits gestellt bzw. vorbereitet, so dass Sie bei der weiteren Gestaltung auf einer soliden Basis aufbauen können. Alle Deckenbalken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wurden ausgetauscht Im Bereich des Wohnzimmers wurden diese noch nicht vollständig fertiggestellt, was Ihnen auch hier die Möglichkeit gibt, eigene Anpassungen vorzunehmen.

Ausstattung/Anschlüsse:
Das Objekt verfügt über einen vollständig neuen Dachstuhl inklusive Eindeckung sowie eine installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,36 kWp. Die meisten Fenster wurden durch dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ersetzt oder neu eingebaut. Zudem wurden die Zwischendecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer 240 mm starken Dämmung versehen.
Alle notwendigen Hausanschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser und Gas liegen im Keller an. Da die Raumaufteilung sowie die Verlegung der Leitungen für Heizung, Strom, Wasser usw. noch nicht begonnen wurde, haben Sie bei der Gestaltung und Nutzung des Objekts volle Freiheit.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und der macht dieses Objekt besonders reizvoll.

- Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp (ohne Wechselrichter)
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Außenwände inkl. Giebel im Obergeschoss (Vollgeschoss) neu aufgemauert
- komplett neuer Dachstuhl inkl. Eindeckung
- begehbarer Dachboden (zusätzlicher Stauraum)
- möglichen Hobbyraum ca. 66 m²
- 2 Garagen insg. 87,12 m²
- großzügiges Grundstück ca. 4.826 m²
- Deckenbalken zwischen EG und OG ersetzt
- Geschossdecken gedämmt (250mm)
- Teilunterkellert

Vorhandene öffentliche Anschlüsse:
- Strom
- Gas
- Wasser
- Abwasser
- Glasfaser