Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein
Linienbus sind in kurzer Zeit erreichbar. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verwöhnt den neuen Besitzer täglich mit viel Licht über die großen Fensterflächen. Vom schönen Balkon mit Süd-West Ausrichtung aus können Sie den Blick schweifen lassen. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ideal für gemütliche Stunden. Die Wohnung und die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug, das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, edles Eichenparkett und Ausführung nach GEG2024 runden das Angebot ab.

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Objekt:
- Ausführung nach GEG 2024 und Effizienzhaus 40 förderfähig
- Massive Bauweise
- Tiefgarage mit Aufzug
- Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung und Aluschale
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Große Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Dachgeschosswohnung barrierefrei
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Echtholzböden in Eiche
- Hochwertige Badausstattung
- Wallbox-Vorbereitung
- Photovoltaikanlage Leistung 15 kWp
- Zeitlose & werthaltige Architektur
- Großer Garten
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper
- Sichtbetontreppenanlage
- Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- großzügige Terrasse
- offene Küche
- Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
- Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Großzügiger gefliester Balkon
- Fahrradstellbereich im Untergeschoss
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
- Smart Home der Marke LOXONE
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
- Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und
- Aluminiumschale außen
- Badausstattung auf höchstem Niveau:
- Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
- Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
- Breiter Waschtisch mit Unterschrank
- Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
- Armaturen von HansGrohe in zeitlosem Design
- Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinun