Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 50 Minuten.

Diese frisch renovierte, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Nähe zur Lüneburger Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und durch laufende Modernisierungsmaßnahmen auf einem hohen Standard gehalten.

Die Wohnung verfügt neben einem Schlafraum über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia.
Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum.

Im Keller stehen neben einem eigenen Kellerraum auch ein Trocken - sowie Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades, welches den Eigentümern und Mietern gemeinsam zur Verfügung steht.

Ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die netto Mieteinnahmen pro Monat betragen 600,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 242,13 €.

Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2065, der Erbbauzins beträgt per anno 179,00 € für die Wohnung und die Garage.

Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss

Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum

Bodenbelag: Fliesen, Venyl-Designboden

1 Tiefgaragenplatz

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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