Bockum pur! Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Krefelds in einer ruhigen „Fahrradstraße“. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Rotklinker-Häusern und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre geprägt. Ein schöner alter Baumbestand verleiht dem Viertel ein grünes und lebenswertes Flair. Vieles von dem, was man zum täglichen Leben benötigt, findet sich in der direkten Umgebung. Lebensmitteleinzelhändler, Ärzte, Restaurants und ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Busse und Straßenbahnen bringen Sie von hier aus schnell und zuverlässig in alle Stadtteile Krefelds. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer und überschaubarer Entfernung. Der schöne Stadtwald und der Kaiserpark liegen nicht weit entfernt. Die Anbindung an die A57 ist nah, denn die Auffahrt KR-Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein perfekter Wohnstandort sowie eine lohnende Kapitalanlage für die Zukunft.

Über den Dächern von Bockum befindet sich diese moderne und äußerst ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, das von der Eigentümergemeinschaft stets hervorragend instandgehalten wird. Der Zustand der Wohnung spiegelt den gepflegten Zustand des gesamten Hauses wider. Vor circa 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert: Ein neuer Laminatboden wurde verlegt, elegante weiße Kassettentüren eingebaut, eine moderne Einbauküche installiert und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss saniert. Vor etwa acht Jahren wurden außerdem die Wohnungseingangstüren mit Schallex neu eingebaut. Ein weiterer Pluspunkt ist die Erneuerung der Fenster im Jahr 2021, die nun mit einer Dreifachverglasung überzeugen. Außerdem wurde die Außendämmung des Hauses vor einigen Jahren erneuert, und aktuell erfolgt die komplette Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, die bereits vom Eigentümer bezahlt wurden. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Platz für unterschiedliche Lebensstile bietet. Zudem verfügt sie über eine westlich ausgerichtete Loggia, die Ihnen viel Sonne garantiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit automatischem Sektionaltor. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch eine monatliche Kaltmiete von 695 € erzielt wird. Der aktuelle Mieter wird voraussichtlich im Juli 2025 ausziehen. Ab diesem Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung entweder erneut zu vermieten oder selbst zu nutzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, einen attraktiven Mietpreis für die Wohnung zu erzielen.

Einbauküche