Die Immobilie befindet sich in Elmendorf im Landkreis Ammerland, angehörig der Gemeinde Bad Zwischenahn. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und eine idyllische Lage. Bis in den Ortskern nach Bad Zwischenahn sind es rd. 8 km und bis in das Ortszentrum von Westerstede sind es rd. 5 km. Die Stadt Oldenburg ist in ca. 20 Autominuten erreicht. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Von hier aus fahren die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Westerstede.
Zudem erreichen Sie die Anschlussstelle Westerstede der A28 in rd. 6 min oder die Anschlussstelle Zwischenahner Meer in rd. 7 min. mit dem Auto.

Zum Verkauf steht diese ehemalige Gärtnerei mit einem großzügigen Wohnhaus (Bj. 1983) mit 5 Zimmern (ca. 184 m² Wohnfläche) im Landhausstil in absolut solider Bauweise.
Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie in den Flur. Links befindet sich das kleine Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Vorratskammer. Auf der rechten Seite befindet sich das Büro und die Küche mit angrenzendem Heizungsraum. Am Ende des Flurs liegt das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Kachelofen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zum Schlafen zur Verfügung - alle mit Balkonzugang. Zudem befindet sich ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur zu erreichen.

Pferde-/ Kleintierhaltung ist möglich durch Nutzungsänderung gemäß Bauvorbescheid des Landkreises Ammerland. Der vorhandene Teich bietet ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Schwimmteich.
Von dem derzeitigen Grundstück von rd. 20.004 m² werden noch ca. 800-900 m² herausgemessen vom Verkäufer. Die Vermessung erfolgt im Zusammenhang mit dem Verkauf. Einem Käufer stehen dann ca. 19.100 m² zur Verfügung.
Auf Wunsch kann noch weiteres angrenzendes Weideland (ca. 1 bis 2,3 ha) hinzugepachtet werden. Der Pachtpreis ist Verhandlungssache.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen bei dieser Immobilie zur Verfügung!
Der ehemalige Gärtnereibetrieb kann vom Verkäufer vor Besitzübergang weitestgehend zurückgebaut werden!

In Abstimmung ist auch ein Teilerwerb möglich (Wohnhaus mit einem kleineren Grundstück!).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D