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*biet+kauf ist hier möglich


SCHWALMTAL – WALDNIEL
... verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert

Schwalmtal, als kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen, liegt am 435 km² großen Naturpark Schwalm-Nette am Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Waldniel als ihr größter Ortsteil wurde erstmalig schon im Jahre 1020 urkundlich erwähnt.

Waldniel bietet neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für ein bequemes Miteinander.

Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen überhaupt kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier, in der näheren Umgebung oder in Mönchengladbach und Roermond.

Viele Bildungsangebote, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt.

Der öffentliche Personennahverkehr startet quasi vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

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*biet+kauf ist hier möglich


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.


Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.

MEHRFAMILIENHAUS
in zentraler und bevorzugter Lage - gute Vermietbarkeit.

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das OG ist bezugsfrei. Mietangebote in Waldniel für Wohnungen dieser Klasse liegen zurzeit bei 6,80 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE inkl. EG ca. 41.500 €.


* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

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DIE ECKDATEN

IST - EG & DG: 31.135 € p. a.
SOLL - steigerungsfähig: ca. 41.500 € p. a.

Grund-Baujahr: ca. 1900
Komplette Sanierung: 1979/ 1980
Gewerbefläche: 155 m²
Lagerfläche: 28 m²
Wohnfläche: 211 m²
vermietbare Fläche: 394 m²
Zimmer: 12
Nutzfläche: 72 m²
Terrasse OG: 85 m²

Grundstück: 735 m²
Heizung NEU: Gas-Brennwerttechnik
Treppenhaus: Beton
Mauerwerk: massiv
Anbau: 2-schalig, verklinkert

Gartenfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4


Für Sie vor Ort:

Ilka Rath
mobil: 01763-406 62 72
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77

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1979/1980 wurde das Gebäude vollständig entkernt und saniert. Dies umfasste die komplette Haustechnik, die Erneuerung aller Bäder und WC, die Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches und den Einbau eines neuen Beton-Treppenhauses. Des Weiteren wurden alle Fenster und Oberböden erneuert und alle Wände neu verputzt.

Gleichzeitig wurde das Gebäude 1980 um einen Anbau erweitert, der auch die Dachterrasse für das OG bietet. Zusätzlich wurden 4 Stellplätze eingerichtet und die ca. 300 m² Gartenfläche in 2 Anteile für die beiden Wohneinheiten geteilt und zugeordnet.


AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

HAUS
Ziegelstein-Mauerwerk
Satteldach gedämmt
Eindeckung Ziegel
Beton Treppenhaus
DG offen bis zum First
Gaube firsthoch
Vollkeller

ANBAU
KS-Mauerwerk, 2-schalig …
gedämmt und verklinkert
Flachdach
Dachterrasse ca. 85 m²

Gas-Zentralheizung
Gas-Brennwertkessel 2023

2 Gartenanteile je 150 m²
4 PKW-Stellplätze


Für Sie vor Ort:

Ilka Rath
mobil: 01763-406 62 72

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77

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RAUM-AUFTEILUNG

Das 3-Parteien Haus wurde im Zuge einer Kernsanierung um einen Anbau im EG erweitert und wird seitdem als Gewerbeeinheit/ Apotheke genutzt. Das Bestandsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet der Gewerbeeinheit einen direkt zugängigen und trockenen Lagerraum. Im OG und DG befindet sich jeweils eine großzügige Wohneinheit.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG+UG – Gewerbe 155+28 m²
Ladenlokal
4 Räume
Kochnische
Dusche/ WC
WC
Treppe zum UG-Lagerraum

OG – Wohnen ca. 121 m²
2 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen … Ausgang zur
Dachterrasse 85 m²
Duschbad
WC
Diele

DG – Wohnen ca. 90 m²
3 Zi. offen … Essen/ Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Duschbad
WC
Diele

UG getrennt
- Gewerbe ... vgl. EG
Lager 28 m²
- Haupthaus
Kellerraum
Kellerraum
Heizraum
Waschen/ Trocknen

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.

4 PKW-Stellplätze



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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