1. Reihe am Wasser direkt hinter dem Deich, mit Seesicht, Blick über die Grimmershörnbucht und bis zur Kugelbake.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt.
Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor, die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen, ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz
angebunden.

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in der ersten Reihe der Grimmershörnbucht direkt am Deich und besticht durch ihren Panoramablick auf die Elbe.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einem sehr ruhigen Nebengebäude und bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 108 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet durch eine große Fensterfront einen atemberaubenden Blick auf eine der meist befahrenen Schifffahrtsstraßen der Welt.
Die Küche ist mit einer hellen, freundlichen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Auch das Bad ist ein Raum zum Wohlfühlen: Es wurde 2014 komplett renoviert und mit einer geräumigen Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Fast alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die per Fernbedienung gesteuert werden können. Auch die übrigen Räumlichkeiten, wie Schlaf- und Arbeitszimmer, überzeugen durch eine ansprechende Raumaufteilung und eine exzellente Aussicht auf die Elbe.
Eine weitere Abstellmöglichkeit steht Ihnen im Treppenhaus auf der Etage in einem kleinen Abstellraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor und ein separater Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten finden Sie im Keller, hier gehören 2 Kellerräume zur Wohnung und Sie können Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller nutzen.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vor.

- Seeblick von allen Zimmern
- große Fensterfront
- Stabparkett
- Einbauküche
- Badezimmer 2014
- Außenjalousien elektrisch mit Fernbedienung
- Kunststofffenster verschiedener Baujahre
- inkl. Inventar
- Garage mit elektrischem Tor
- Fahrradkeller
- Wasch- & Trockenkeller
- Stellplatz
- 2 Kellerräume
- Wohnung wird mit Inventar verkauft
- Hausgeld 844,-€ inkl. ca. 200,-€ Rücklagen

Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 1971, 117 kW ( m² a ), D

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.