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Objektnummer: 90091272-1091521 | SIP-ID: WI 53857

Viel Platz im eigenen Zuhause - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Steinach

Frontansicht - Einfamilienhaus in 96523 Steinach mit 188m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 96523 Steinach mit 188m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 96523 Steinach mit 188m² kaufen
Küche OG - Einfamilienhaus in 96523 Steinach mit 188m² kaufen
Essen OG - Einfamilienhaus in 96523 Steinach mit 188m² kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

188 m²

Grundstücksfläche

374 m²

Kerstin Weigerstorfer
Wüstenrot Immobilien
Kerstin Weigerstorfer
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis pro m²
632,98 €
Käuferprovision
3.570 ,-- € inkl. gesetzl. Mwst 19%

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Steinach, eingebettet in die malerische Landschaft Thüringens. Diese beschauliche Gemeinde besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage. In der direkten Umgebung finden Sie sowohl alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten, die zum Wandern und Radfahren einladen. Die örtliche Infrastruktur bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte und können die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der Region nutzen. Steinach vereint somit ein Leben im Grünen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

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96523 Steinach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Steinach. Dieses historische Haus, erbaut ca. 1920, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 374 m² und bietet Platz für entspannte Freizeitaktivitäten im eigenen Garten.

Die Immobilie bietet sich idealerweise dazu an, Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftraum, Gäste-WC, Büro und ein ehemaliges Ladengeschäft mit zwei Verkaufsräumen mit hochwertiger Kirschbaumausstattung. Ein zusätzlicher Eingang für die geschäftlichen Räume ist vorhanden.
Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre möglich und würde durchaus auch zwei Familien Platz bieten. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im EG ca. 89 m².

Das Obergeschoss verfügt über ca. 99 m². Neben der modernen Einbauküche bietet es ein angrenzendes Esszimmer und Wohnzimmer.
Ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden den Wohnkomfort ab. Das Bad besitzt ein separates WC. Ein überdachter Balkon ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden.

Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Außenbereich befindet sich ein zusätzlicher Raum für Mülltonnen und Fahrräder. Außerdem stehen noch eine angebaute Werkstatt und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung fand 2023 statt im Zuge des Austausches der alten Fenster in moderne Zwei-Fach-Verglasung sowie der Einbau einer neuen Eingangstüre. Die Immobilie wird im Wohnbereich mit einer Gas-Therme aus dem Jahre 2014 beheizt. Die vorhandene Warmluftheizung in den Verkaufsräumen müsste nachgerüstet werden. Anfang der 90-er Jahre wurde die Leitungssysteme überwiegend überarbeitet und die Bäder saniert.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus näher kennenzulernen und die Vorzüge von Steinach als Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu entdecken. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Wohnen – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
+ Moderne Einbauküche für kulinarische Entfaltung
+ Kabel und Sat-TV Anschluss für beste Unterhaltung
+ Sonnige Balkons mit herrlichem Ausblick
+ Garten für naturnahe Erholung
+ Teils unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
+ Effiziente Zentralheizung mit Gas für wohlige Wärme im Wohnbereich
+ Abstellraum für Mülltonnen und Fahrrad im Außenbereich

Objektdaten

PLZ
96523
Ort
Steinach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
338,01 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
338,01 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 338.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Anbieterinformationen

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Wüstenrot Immobilien

Am Gries 4 , 92703 Krummennaab
Kerstin Weigerstorfer